作者：我只想安静地睡觉
恆基兆業經營地產的方式，強調貫徹“貨如輪轉”的宗旨，不依賴收租而重視銷售，將地產經營視作工廠生產產品，“地盤”即爲原料，建成的“樓宇”就是產品。
因此，李肈基十分重視增加土地儲備，恆基兆業成立了3年後，旗下的發展地盤已增加到140多個，成爲土地儲備最多的地產公司之一。
不過，恆基兆業增加土地儲備的方式相當特別，它極少參與競投總督府公開拍賣的官地，而主要是長期派人遊說舊樓的業主售樓，以逐個擊破的方式，說服業主出售他們所擁有的單位，然後將整幢樓宇拆卸重建，恆基又長期在M國和加國的中文報刊登廣告，收購香江的舊樓，這既方便老華僑將香江的物業脫手，更令恆基在無競爭對手的條件下以低價購入地皮。
這確是李肈基經營地產的“絕招”。
恆基兆業創辦初期，李肈基就有意將在其在香港上市，當時有關上市條件及招股書已全部準備好，準備繼永安公司之後正式掛牌，可惜遇上股市暴跌，被迫取消有關計劃。
其實，在六十年代那次事件中，歷史上的四大家族，無論是李加成，還是鄭玉彤，還是李肈基，郭德勝，都趁機積累了不少地皮，算是歷史上四大家族發家很重要的一步。
除此之外，李肈基和其他三家又不一樣，李肈基最擅長就是通過做廣告從M國和加國的華僑華人那裏收購了不少的舊樓和物業，作爲李肈基的囤積物業。
歷史上，李肈基確實是通過這種方式積累了很多物業，也爲他打下了成爲四大家族的基礎。
只是，自從1973年，章廷成立銀河實業公司，負責銀河實業公司的還是李肈基認識朋友的兒子林高演。
那種情況下，李肈基還想通過這種方式來獲取更多的物業，已經不可能了。
以至於現在李肈基手中持有的物業其實和歷史上相比差遠了。
特別是在1973年，1974年這兩年，是非常關鍵的兩年。
無論是李加成，還是鄭玉彤，又或者是李肈基，郭德勝，他們原來想低價買入那些物業，基本上都被銀河實業買去了。
實力沒有那麼強大的情況下，野心自然沒有那麼大，他和夫人劉慧娟的感情反而不錯。
不過，對於李肈基來說，他野心還是有的。
在通過那種收購舊樓方式行不通後，他目標開始盯上總督府土地競拍。
其中，今年初已經公佈很重要的一處總督府競拍。
正是沙田填海土地競拍。
李肈基看好新界，尤以沙田爲最。
沙田地近九龍，只隔了個獅子山，交通極爲方便。
除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，若是日後加上電氣化火車，更加便捷。
加上人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有。
李肈基多次前往沙田看過，他對於沙田的發展前景一定會令人嚮往的。
除此之外，他看得出香江總督府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更爲優美。
本來對於今年即將舉行的沙田填海區土地拍賣使用權，他是志在必得。
問題是現在李肈基自身實力不行，而且，又要面對那麼多的香江財團競拍。
據他得知，報名參加這次競拍的財團高達三十多個。
其中來自章先生和銀河投資公司的報名參與競拍的就有香江置地，和記地產，九龍倉集團，銀河實業公司，這已經是四大集團，每一個都不簡單。
除此之外，還有像怡和洋行，會德豐洋行，太古洋行這些英資都會參與。
還有香江其他規模不小的華資和英資的財團。
這些加起來超過三十個財團。
這種情況下，李肈基知道，想拿下沙田填海區的土地使用權，單靠他個人實力很難。
他也就想到了其他三大家。
其中，已經合作多年的郭家郭德勝。
兩人以前是三劍客的合作者，合作多年，雖然已經分開，但是，他和郭德勝之間的關係自然不用說。
另外，鄭玉彤老家和他一樣都是來自順德的，兩人也都是從買賣黃金開始發家。
雖然和鄭玉彤的關係，比不上和郭德勝的關係，但是，也算是不錯。
這裏面也就是李加成了。
李加成這些年，在現在四大家裏面來說，算是發展最好一個。
但是，實際上，李加成在這幾年也不好過，似乎很難再往上突破。
此時，李肈基知道，他想聯合這三大家一起競拍沙田填海區土地使用權，那麼必須得先說服李加成。
如果李加成說服不了，那麼他只能再找另外一家。
也正是因爲那樣，剛剛在看着星島日報的晚報，他想着卻是明天見李加成夫婦的事。
“先生，要我和你去嗎？”劉慧娟問道。
五十年代，劉慧娟還是香江小姐冠軍，當年自然漂亮，但是，現在過了二十多年，生了孩子，身體早已發福了，和當年那位香江小姐冠軍自然不一樣。
不過，現在夫婦感情還算是不錯。
“明天一起去，你到時和李夫人聊聊天。”李肈基說道。
他知道李加成也是非常信風水的，卻是沒想到從六十年代一直住了很長時間的深水灣別墅，居然從裏面搬走，然後搬到了石澳大浪灣那邊。
石澳大浪灣那邊，李肈基去過，那邊的風景和大浪灣海景都不錯，偏偏還是太偏了。
想到李加成每天都要從那邊到香江中區這邊上下班還是非常遠的。
看到丈夫願意帶自己去，劉慧娟也鬆開了一口氣。
這些年，她一直作爲家庭主婦，很少出現在公忻媲埃瑫r間一長，別人都忘記她是李肈基的夫人了。
想當年，她不但是香江小姐冠軍，在1959年，李肈基和她的大婚，是在中環大華酒店內，筵開百桌，商賈雲集，香車迎淑女。
劉慧娟先離開去做自己的事。
李肈基還在那想着。
。。。
石澳大浪灣別墅。
李家。
今天週六下午五點半。
上午，因爲得知章先生已經吞掉了香江自來水公司，導致李加成心情不佳，沒有和莊月明以及兩個孩子前往石澳鄉村俱樂部打高爾夫球，導致那兩個兒子心情抑鬱，明明爹地媽咪已經說好去石澳鄉村俱樂部打高爾夫球，怎麼又突然取消了。
這不是不講信用嗎？
兩個兒子都怕李加成，自然不敢說其他。
現在李加成在大廳那裏翹着雙腳看報紙，兩個兒子因爲爹地失信，都不願意靠近。
這個時候，莊月明聽到座機電話響起。
莊月明過去接聽後，發現是李肈基親自打來的電話。
“李先生，我是莊月明。”
其實，莊月明不是很喜歡李肈基夫婦，主要是因爲李肈基夫婦在1971年生的次子，居然也叫李家成。
這算怎麼回事？
雖然只是同音，不是同字。
莊月明知道後，當然不高興。
但是，她又不好說什麼，畢竟這個世界上，同名同姓的人太多了。
讓莊月明沒想到，現在李肈基居然親自打來電話。
“李夫人，我想明天上午和夫人親自去拜訪你和李先生。”
第344章 香江四大華商首次合作共同競拍沙田填海區！
姓名不能亂起，在國人傳統都是很重視姓名。
偏偏李肈基給自己的次子起了一個和李加成一樣的名字，當時，香江還沒有出現章廷和銀河投資公司，在華商裏面，無論是李加成，還是李肈基都是有頭有臉的人了。
這種情況下，李加成夫婦雖然沒有說什麼，但是心裏面肯定不高興。
好像要自己喊別人爹一樣？
這不相當於就踩在他們李加成夫婦的頭上了。
當然，他們沒有因爲這件事成了仇人，李加成夫婦只是和李肈基沒有多少聯繫而已。讓莊月明沒想到，現在李肈基居然主動打電話來，並且說明天要來拜訪他們。
不過，莊月明做不了主。
“李先生，我得先問問我家先生明天是否有其他活動？”莊月明說道。
“李夫人，可以的，你們可以今晚再回復我。”
兩人聊了一會，李肈基那邊先掛了電話。
在那看報紙的李加成並不知道是誰打來的？
一般情況下，給李加成打電話最多也就是周千和。
除此之外，像他們搬到這邊後，到這邊最多也就是周千和。
“先生，是李肈基打來的，他說明天上午過來拜訪我們，問我們明天是否有時間？”
李肈基？
李加成知道李肈基，郭德勝，馮景喜這三劍客已經分家，現在各經營各自的公司。
這幾年，李加成目光都放到章廷身上了，對於李肈基等華商不太關注。
即使有關注，他也知道李肈基那一套囤地的模式，他知道很容易被其他地產公司摹仿，特別是實力要比李肈基強的地產公司模仿，那麼李肈基那一套囤地模式就行不通了。
果然，正如他猜測那樣，章廷成立的銀河投資實業，不但到處購買物業，無論是李加成自己，還是李肈基當年，六十年代那一套趁低買入香江物業模式根本行不通，因爲他們根本沒有章先生那麼雄厚的資金。
以至於這幾年，李加成已經不知道錯失了多少他看上的物業。
而李加成知道，本來自己可以藉助沈弻，偏偏沈弻連滙豐銀行總經理都做不了，他依靠不了滙豐銀行的情況下，也只能從章先生那裏撿漏了。
“我覺得有些奇怪，爲什麼李肈基突然找上我們？”莊月明問道。
李加成拿起面前的一份報紙。
看着關於沙田填海建設招標項目的新聞。
其實，這個最早在去年末已經傳開，當時香江不少人都知道了。
而李加成更是注意到，一直以來香江總督府對於土地財政還是很重視的，1973年，1974年香江樓市大跌外，基本上沒有什麼拍賣。
在章廷一系列收購下，其實已經刺激到香江的股市和樓市。
另外一方面，香江總督府也需要更多土地財政來維持總督府的咝小�
這種情況下，總督府會逐步拿出更多的土地來進行拍賣，以獲得更多的土地財政。
很明顯，沙田填海區正是土地拍賣之一。
李加成也知道，李肈基，馮景喜，郭德勝六十年代已經在沙田開發沙田酒店，對於沙田那邊非常熟悉，也非常認可。
也就是說，李肈基非常可能想拿下這一次沙田填海區土地開發權。
本來李加成對於那邊不感興趣，他的目光是看向其他地方的。
除此之外，因爲去年出售九龍倉股份，持有三千萬港幣現金，他還準備讓周千和再次在香江發行新股的模式募集到更多資金，遇到合適的物業，他要比章先生的銀河實業搶先一步買下來。
“先生，你說這個？”莊月明問道。
“應該是這裏。”
其實，沙田填海土地使用權競拍，長茳實業並沒有準備競拍。
除了不感興趣外，他知道這次參與的財團太多，他根本不是對手。
“先生，我們公司不是沒有準備競拍嗎？”
“沒有，我們沒有交保證金。”
對於官地競拍是需要提前交保證金的。
保證金可能不多。
但是，如果李加成不感興趣的情況下，他自然不會參與進去。
“那現在李肈基突然要拜訪我們？”
“可能是因爲這件事吧。”李加成說道。
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