香江之狼 第109章

作者:任猪飞

  这种办法确实好!

  最大限度的降低对同行的‘得罪’,又能快速的打出名气。

  当然,如今泰富集团财大势大,也没有几个人敢虎口拔牙。就好比前世的嘉禾,可以买凶杀人(李联杰的经纪人),但如今泰富集团步步紧逼,嘉禾P也不敢放一个。

  面对林正杰的如日中天,那些曾经的对手,此时都得小心翼翼。

  “好,三期就三期,毕竟我们再漫画领域,属于新手.对了,待《漫客之家》走上正轨后,你看能不能去买下迪斯尼的卡通‘漫画改编权’投入市场。”林正杰建议道。

  既然要做,当然是要做最好的。

  换做一般人,肯定难撼动黄玉郎在漫画领域的地位,但林正杰则完全有可能,甚至要做到更好。

  叶绍良迟疑道:“我们主要还是在漫画人才上,和玉郎图书有很大差别。老板也知道,做这一行的,基本都是师承,所以黄玉郎身边有很多忠实的弟子”

  林正杰说道:“有钱还怕请不到人么,更何况,我们也可以一边发展漫画产业,一边系统化的培养漫画人才.你尽管去做,不去努力怎么能知道——不能成为行业霸主,甚至影响香港的漫画产业呢?”

  “好的,我明白了!”

  在林正杰的鼓舞下,叶绍良也燃起了很高的斗志。

  事实上,颠覆一个行业的霸主,实际上很难;更何况,现代出版社进入漫画产业才一年时间不到。

  不过,谁叫现代出版社有林正杰这个BUG呢!

  当天(6.30)下午。

  国际黄金升至650美金每盎司以上。

  林正杰见状,立即安排泰富集团准备清仓旗下的黄金投资。

  他算过一笔账,泰富集团总投资5亿港币的黄金现货/期货,在两个月时间内,净赚近1.5亿港币。效率之高,连林正杰都有些佩服自己。

  这样一来,泰富集团在黄金上回笼6.5亿港币,集资供股又凑集2.5亿,7月份他们将有9亿港币的现金流供支配。

  这让林正杰犯难起来!

  投资物业的话,需要购入整幢物业,进行炒卖,这方便出售。

  但对于物业的投资,林正杰要求只有三点,那就是‘地段’、‘地段’,还是‘地段’。除了中环的物业,他一律不予考虑。

  这也意味着,短时间可能找不到投资目标,那样林正杰宁愿提前偿还债务。

  接着。

  林正杰看起股市上的资料,很快他发现几个目标:

  和记黄埔,目前市值不到50亿港币,今年应该还有50%的增幅;

  香港电灯,目前市值45亿港币,今年应该也会上涨40%以上(今年恒生指数都还有50%以上的涨幅)。更重要的是,林正杰打算明年下半年,将港灯收购至旗下。

  大酒店,目前市值22亿多港币,它不仅拥有酒店业务,亦是一家地产投资公司。所以,在大盘上涨50%的情况下,大酒店的涨幅不会落后多少,甚至可能差不多。(恒生指数便是根据三十只蓝筹股涨幅为参考数据,涨幅落后的一般是潜力不大的企业)

  会德丰,目前市值13亿出头。今年航运并不算危机,航运危机至少是在1982年真正爆发;同时,会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地,亦在地产界活跃起来。所以,后面应该有不错的涨幅。

  这四只股票总市值130亿港币,若是安排泰富集团买入3个点,便可以消耗近4亿的资金。

  这样一来,泰富集团还剩下5亿资金,则去投资物业。

  想到这里,林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘,开始布局。

  泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面:由于地产周期即将结束,林正杰不得不小心处理各种投资,一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产,大受影响;重则债务过重,林正杰打下的江山摇摇欲坠。

  所以,林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

  7月伊始,国际黄金继续攀升至660美金以上,泰富集团有条不絮的开始出货,同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

  另外一边。

  业界盛传,泰富集团斥巨资收购淘化大同后,因为负债太多,不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产,进行偿还债务。

  而淘化大同第一个变卖的物业资产,便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高,总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

  消息放出后,很快引来买家的咨询,其中最有诚意的,便是丽新集团的林百欣。

  从六十年代后期起,林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞,制造业兴旺,对工业楼宇的需求旺盛,而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会,大力发展工业楼宇。一九七二年,丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市,不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司,更通过发行公众股,筹措到一大笔资金,加速了在房地产业方面的投资。

  通过多年的发展,丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺,年租金收益达七千余万港元。

  对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦,林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边,负责此时的便是袁天凡,他有林正杰的‘圣旨’,所以很快谈拢。

  这幢工业大厦最终以1.25亿的价格,准备成交。

  这天,林正杰、林百欣做到一起,签署物业买卖合同。

  “林翁,很高兴和伱达成这笔交易!”林正杰心里也笑,嘴上也笑的说道。

  不出意外,工业大厦最多支撑到年底,就会下跌。

  当然,不是一次性暴跌,但也是明显的下跌。

  就算如此,应该也不会缺少买家,不过1982年暴跌之后,香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于,香港政府为了盘活那么多工业大厦,后来出台了政策,允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

  林百欣也很满意的说道:“淘大工业中心是优质工业大厦,我对这次成交的价格也很满意。”

  既然已经谈妥,不妨表示满意。

  淘大工业中心楼面18万平方尺,年租金有近1400万港币(租金为6港币出头/每平方尺/每月),如今售价仅1.25亿港币,显然是业主急着出售。

  所以林百欣深信,泰富集团收购淘化大同,导致了债务高涨,而不得不出售一些优质物业。

  随即。

  两人各自签署好名字,再有林百欣递上一张大额支票。

  “林生,淘化大同是淘大工业中心的大租户,你们尽管继续承租,我们没有对大厦的租约改变的意图,毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

  丽新集团投资工业大厦,自然是为了租金,所以他先讲话摆在前面,希望淘大继续承租。

  林正杰笑着说道:“好,淘大暂时也需要继续在此办公。”

  实际上,最迟今年底,淘大的写字楼将分成两个地方办公,一个是荃湾(食品加工等业务),一个是中环(综合业务)。

  不过他和林百欣说不着,这个后面自有管理层去决定搬。

  结束后,林百欣便带着人离开。

  林正杰对到手的1.25亿资金,立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡,做出安排。

  “这1.25亿港币的资金,全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票,明天就正式买进.另外,淘化大同剩下的物业,再缓三个月后进行出售.”

  泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权,更何况发展同系上市企业,以后亦可以反哺母公司泰富集团。

  恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股,现在买入,至少也是三四成的涨幅,比存在银行划算。

  袁天凡提议道:“老板,投资地产股更有前景,虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边(银行随地产上涨而经营更好),但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”

  林正杰笑着说道:“你说的有道理,不过泰富集团已经投资了,所以子公司就不要再挤进去了。更何况,淘化大同的资金只需要稳定升值,比银行利息高一些就满足了。待到明年,说不定要拿出来分红。”

  袁天凡焕然大悟,老板的意思是,他已经投资了这些股票,自然不会再让子公司投资。

  陈其美没有多讲,他现在虽然是总经理,实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作,将淘化大同的资产进行调整。

  这样一来,淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下,要在一年时间内完成资产重组。

  从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始,他就已经为这些子公司想好了退路,是不可能让这些子公司错过行情的。

  回到泰富集团。

  “老板,这个月18日有场官地拍卖会,将拍卖位于夏慤道的一幅3万平方尺的商业地皮,即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报道。

  林正杰来了兴趣,泰富集团正好有5亿港币的资金,找不到投资的渠道。这幅商业用地,倒是可以操作一番。

  1970年6月,康乐大厦(后改为怡和大厦)的原址拍卖,每平方尺仅4868元。

  1978年8月,金钟(中环)的一幅商业用地,已经升至13643港币每平方尺。

  而如今(1980.7),同样位于金钟的夏慤道商业地皮,单价怕是得要25000港币以上。

  但林正杰预估,明年巅峰时期,夏慤道的这幅地皮,每平方尺差不多可以达到35000港币以上。

  差不多三成以上的盈利!

  泰富集团不需要炒地皮,直接筹备开发,明年再找机会将项目卖出去,盈利绝对可以达到四成以上;稍微次一等,明年第四季度商业地产才会下调,所以分层出售都可以卖出去(售楼花);最差的情况,那就是卖不出去,但影响也不会致命。

  林正杰想过一件事,1982年9月以前,香港地产是经历了一年的调整期,在这个期间,地产虽然下跌,但不是暴跌,并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产,就可以贷款,就可以持有大量的美钞,赚取汇率差价。

  “到时候我们泰富集团也要参加,看看能不能拿到手。”

  轮到陈伟忠微微一愣,毕竟老板的样子似乎很认真,他马上说道:“我马上去安排报名!”

  虽然泰富集团债务多,但架不住老板投资什么,就大赚什么。

  这个项目虽然可能投资会达到12亿以上(地皮加建筑费),但泰富集团也不是不能搞定,毕竟老板有的是办法凑集资金。

  待陈伟忠离开后,林正杰在地图上琢磨了一下,很快明白这幅地皮在前世建成了什么,那就是‘远东金融中心’,也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。

  前世的远东金融中心大厦,总计48层,每层物业在10800平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙,又是濒临维多利亚港的地段,所以非常的靓。

  后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’,实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦,外墙则是白色的。

  想到于此,林正杰决定和信和地产(前世中标单位)争一争。争取明年再打包卖给信和地产,赚他一笔。

  不过此时泰富集团的可用资金,也就5亿港币出头,显然地皮费都不足。

  但官地拍卖会的地皮缴纳费用,不需要一次性缴纳,最长可达半年时间。而这半年时间,已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。

第148章 【正杰VS松青】

  玉郎图书。

  黄玉郎召集旗下主笔,他手里拿着的豁然是《漫客之家》,他语气轻松的说道:“你们对这个现代出版社刊出的《漫客之家》,有什么看法?”

  在他看来,在香港除了上官小宝挡住了他垄断的步伐,其余人都不足为虑。所以,他一直希望上官小宝来跟他做。

  大弟子祁文杰说道:“师父,我已经调查过,这个《漫客之家》的创作并不是某个人作为核心,而是一个团队作为核心,这和我们的创作模式不太一样.充分说明,这个现代出版社是门外汉入行毕竟不管是日本漫画业也好,还是香港漫画业也好,都是由一个人作为主创,其余人最多为辅助。”

  二弟子张万有业说道:“师父,按照大师兄的说法,那他们主打的《北斗神拳》这个漫画,很容易中途夭折,毕竟每一个人有每一个人的想法,很难统一。”

  张万有说的事实,但他们不知道,现代出版社的主打漫画作品,都是被大纲框死了的。甚至是核心元素和要求,都是框死的。

  基本上很难跑偏,就是换主笔、主编也不会受太大的影响。

  黄玉郎笑着说道:“确实是外行人,连门道都不会看。要我说,是林正杰钱多没地方花。不过亏钱是小,若到时候《漫客之家》停刊,可就影响他的声誉了。”

  “哈哈”

  一众主笔纷纷笑了起来,在他们看来,林正杰虽然是香港新晋的财阀,但在漫画领域,也不过是门外汉,注定要失败。

  笑过之后,黄玉郎还是说道:“不过话说回来,这个《北斗神拳》的第一期来说,还是有点想象力的。核爆之后,人类世界凭借武力就能纵横世界.我们也可以借鉴这种想象力,展开更庞大的世界观。”

  他虽然自大,但专业水平还是非常厉害的。

  祁文杰点点头,说道:“师父说的是,我们可以再看看后效,若是可以借鉴,凭借我们的实力,只会更加优秀的作品面世。”

  玉郎图书出版十几种漫画刊物,麾下漫画人才济济,难免有种‘霸主’作风。

  当然,大家还是错估了形势,认为《北斗神拳》只是昙花一现,开头创意不错。

  泰富集团在7月的第二周,顺利完成供股集资,凑得资金2.55亿港币。

  此类新闻已经见怪不怪了,自从林正杰主导泰富集团后,供股集资已经是很常见的获得资金方式之一,前前后后已经获得资金4亿多港币。

  银行贷款、供股集资,是目前香港上市企业最常见的集资方式。

  所谓‘供股集资’,举个例子就是,如果上市公司宣布‘每持有五股的股东,就必须供一股’,相当于这家上市企业总股本如果是1亿股,就需要发行2000万的新股。这2000万新股原则上市该原股东按照自己持股比例,花钱买下来。当然,这不是强制性的,如果原股东不愿意供股,就可以选择放弃,由新的投资者来认购。

  所以说,供股集资也不是一定顺利的,如果这家企业发展不行,以及大环境行情不行,可能就会没有新的投资者,最终供股集资只能流产。

  泰富集团不缺结构投资者,这些机构投资者如果从市场上购买,不仅要贵一些,更容易造成股价上涨。所以,参与泰富集团的‘供股集资’,不失为一个好的选择。

  经过这一轮的供股集资后,泰富集团的总股本已经达到2.5亿股,股价则为11.65港币/股。

  有媒体这样形容——林正杰入主泰富集团仅仅过去一年半多点时间,而股价已经上涨了六倍左右;如果以林正杰加入泰富集团(伊人置业)的时间计算,股价足足涨了十几倍。

  原来坚持持有的股东,已经赚得盆满钵满!

  下班前。

  林正杰来到亚洲证券,视察今日的收获。

  从6月的最后一周开始,维港投资、泰富集团、淘化大同这三家企业,陆续要买进价值11亿出头的股票。

  如今过去还不到三周时间,三家企业依旧还在进行中。

  “今天恒生指数1083点收盘,你维港投资的资金,应该本周可以完成买进,最迟不会超过下周二。”马雅文汇报道。