作者：旧报拾荒人
但他心裏有數。
尖東的地，只會越來越值錢。這塊瀕海酒店地皮，位置絕佳，無可替代。再過幾年，三億五千萬連半塊都買不到。
更何況，他拿地的邏輯，從來不是看眼下貴不貴，而是看未來值不值。
“黃生，恭喜恭喜！”
人羣散去時，鮑富達特意繞過來，遠遠就伸出手，臉上堆着笑。
黃家豪握住他的手，淡淡道：“承讓承讓。”
說實話，這塊地他並不是非買不可。
如果不是眼下銀行貸款政策寬鬆、可以按地價全額估值，他未必會在這個價位出手。
三億五千五百萬，放在任何時候都不是小數目。
黃家豪湊近了些，壓低聲音說：“聽說置地那邊，有意賣掉金門大廈。”
鮑富達眼神微微一動，面上卻不動聲色：“哦？黃生感興趣？”
“價格呢？”黃家豪問。
鮑富達沉吟了一下：“只要比我們的買入價高，都可以考慮。”
比買入價高……
黃家豪心裏飛快地算了一筆賬。置地從怡和手裏接手金門大廈，花了七億五千萬。
這個價格，放在眼下的市道里，太高了。誰接盤誰倒黴。
他心裏已經有數——這棟樓，讓陳青松去接吧。等到佳寧集團撐不住的時候，再去撿漏也不遲。
“我再考慮考慮。”黃家豪淡淡一笑。
鮑富達點點頭，也不再多說，寒暄兩句便告辭離開。
這邊剛送走鮑富達，那邊又有人迎了上來。信和的代表、恆隆的經理、還有幾個中小地產商，紛紛過來打招呼，臉上都帶着熱絡的笑容。
“黃生，今天一戰成名啊！”
“弘利置業真是後生可畏！”
“改天有機會一起喝茶，多向黃生請教。”
黃家豪一一應對，臉上掛着得體的笑，話不多，卻讓人挑不出毛病。
李國基跟在旁邊，看着這一幕，心裏暗暗感慨。
就在幾個月前，黃家豪參加這樣的拍賣會，還得找個角落低調坐着，沒幾個人會主動過來搭話。
現在倒好，三億多砸下去，整個會場的人都換了一副面孔。
這就是實力帶來的好處。
你手裏有錢，敢出手，能拿下別人拿不下的地，別人自然高看你一眼。商場上，沒有比這更硬的道理。
第120章 天天傳媒
翌日。
全港媒體都在熱議昨天的官地拍賣會。
《信報》頭版標題：“官地拍賣成績理想，成交價高出底價七成半”；
《星島日報》經濟版：“尖東臨海地皮三億半易手，弘利置業一戰成名”；
《明報》則把目光投向那個年輕的買家：“黃家豪斥資三億五千萬再下一城，股市聖手跨界地產”。
一時間，弘利置業這個名字傳遍香江。
茶樓裏、電車上、寫字樓的茶水間，到處都有人在議論。
“三億五千萬啊，那個黃家豪什麼來頭？”
“弘利置業的老闆，去年才冒起來的，股市上賺了不少。”
“這麼年輕就敢砸三個多億買地，膽子真大。”
“你懂什麼，這叫眼光。尖東那塊地，再過兩年翻一番都不止。”
不出意外，下個禮拜的弘利置業的股價又要起飛了。
恒生指數已經漲到七百六十點，整個市場熱得發燙。
按這個勢頭，十二月份衝上九百點根本不是問題。
弘利置業現在的市值是六億五千萬，等尖東地皮的消息消化幾天，肯定還要往上竄一竄。
順帶着，另一家公司也被媒體扒了出來。
有記者翻出了幾天前四會市場那則不起眼的公告——永昌盛更名天天傳媒，黃家豪成爲控股股東。
雖然這家公司市值還小，但沾了“黃家豪”這三個字的光，股民們已經開始摩拳擦掌，準備明天一開盤就衝進去。
扒出蘿蔔帶出泥，大概就是這個意思。
弘利置業的辦公室裏，李國基正在向黃家豪彙報工作。
“老闆，首期一個億已經交了。”他翻開手中的文件夾，“剩下的兩億五千兩百萬，六個月內交齊就行。銀行那邊我已經打過招呼，到時候直接劃賬。”
黃家豪點點頭，靠在椅背上問道：“公司旗下那幾個住宅項目，開發進度怎麼樣？”
李國基翻到另一頁：“荃灣的盛景花園，已經建到第十層，比原計劃快了半個月。下個月就可以預售樓花。”
他頓了頓，又補充道：“另外三塊小型住宅地皮，承建商已經簽好了，下個月就可以進場動工。
按照您的吩咐，都是小底盤，目的是撐撐股價，不會佔太多資金。”
黃家豪沉吟了一下：“盛景花園那邊，按現在的市價，能賣多少？”
李國基顯然早有準備，立刻報出一串數字：“我讓人測算過，整個項目總銷售額大概在兩億七千萬左右。
扣除地價、建築成本、稅費，淨利潤可以做到一億三千萬。”
“一億三千萬……”黃家豪手指在桌面上輕輕叩了兩下，“不夠。想辦法做到一億五千萬。”
李國基愣了一下，隨即點頭：“好。我回頭跟銷售團隊商量一下，多找幾家代理商配合，把節奏放慢一點，爭取賣個好價錢。”
他明白老闆的意思。弘利置業現在不差錢，不需要急着回毁Y金。慢慢操盤，把利潤做足，纔是正道。
說到錢，弘利置業賬上的確寬裕得很。
年初投進股市的那一個億，買了長實、新鴻基、九倉的股票，現在賬面利潤已經有一個多億了。
弘利投資的黃金，年初買入時兩百多美金一盎司，現在已經漲到四百一十五，賺得盆滿銤M。
再加上手裏有地皮，隨時可以去銀行抵押貸款。
三億五千兩百萬的購地款，聽着嚇人，實際上壓力不大。
李國基又問：“老闆，尖東那塊地，什麼時候動工？”
黃家豪想了想：“不急。這塊地我要好好想想怎麼用。你先讓設計師那邊出個方案，按現代化酒店的標準做，要夠氣派，夠檔次。具體什麼時候動工，等我通知。”
“好的。”李國基在筆記本上飛快記下。
窗外傳來中環街道上隱約的車流聲。黃家豪站起身，走到窗前，望着樓下熙熙攘攘的人潮。
三億五千萬，拿下一塊尖東臨海地皮。
放在兩年前，他想都不敢想。但現在，這只是他棋局中的一步。
盛景花園的樓花，下個月就能賣；另外三塊小地皮，明年底也能推出。
股市裏的利潤在滾，黃金在漲，天天傳媒那邊剛剛起步，中巴的股份還在悄悄吸納……
每一步都在按計劃走。
尖東那塊地，就在那片海的那一邊。
再過幾年，那裏會立起一棟現代化的酒店，成爲尖東的新地標。而他現在要做的，就是耐心等待，把每一步走穩。
…
…
…
北角。
天天傳媒總部。
這棟樓有些年頭了，外牆是上世紀六十年代流行的米黃色馬賽克，窗戶窄而深，帶着幾分舊式建築的厚重感。
樓不高，七層，在周圍日漸拔高的新式寫字樓羣裏顯得有點矮，但勝在位置好——出門就是電車道，往西去銅鑼灣，往東去柴灣，都方便。
這裏原先是永昌盛的總部。永昌盛更名天天傳媒後，張建成順勢搬了進來，佔了兩層。
五樓是董事長辦公室、總經辦和物業公司。六樓是報業公司。樓下幾層租給了別的小公司，租金不多，但勝在穩定。
董事長辦公室裏，黃家豪坐在靠窗的沙發上，手裏翻着一份文件。張建成坐在對面，正在彙報工作。
“老闆，天天傳媒成立後，下面設了兩間子公司。”張建成翻開筆記本，“一間是報業公司，負責天天日報和晚報的郀I，職責不變；
一間是物管公司，負責管理公司名下的所有物業。這樣各司其職，賬目也清楚。”
黃家豪點點頭：“嗯。物業情況怎麼樣？具體說說。”
張建成翻到另一頁，開始一項項報：
“除了現在這棟辦公樓，公司在柴灣有一棟工業大廈，估值一千萬；銅鑼灣利素街和中環一共有五處鋪面，估值四百萬；北角這邊有十五套住宅，估值五百萬。”
他頓了頓，繼續道：“另外還有三間獨立戲院物業。兩間在九龍，一間在北角，總共估值九百萬。”
黃家豪抬起頭：“獨立戲院？”
“對。”張建成見老闆感興趣，便把這一項展開細說，“北角那間戲院位置不錯，在英皇道邊上，周邊居民多，人流量大。八百個座位，算是中型戲院。目前是租給嘉禾，租約穩定，收入也穩。”
“九龍那兩間呢？”
張建成搖搖頭：“那兩間小一點，每間五百座左右，位置也偏一些。
租給獨立電影公司，人家有片子上映就租幾天，沒片子就空着，收入不太穩。有時候一個月開不了幾天。”
黃家豪聽完，手指在沙發扶手上輕輕叩了兩下。
這些物業，加起來估值五千萬，算下來就是天天傳媒除了報業之外的底子。
戲院、鋪面、住宅、工業大廈——東西挺雜，但仔細看看，大部分都是優質資產。
“戲院和鋪面，這兩塊要盤活。”他看向張建成，“北角那間既然租給嘉禾穩當，就先不動。
但九龍那兩間，不能一直這麼半死不活地掛着。要麼想辦法穩定出租，要麼考慮轉手。”
張建成點頭記下：“明白。我去跟嘉禾那邊談談，看看他們有沒有興趣多要一間。他們現在擴張得挺快，說不定能接。”
“可以。”黃家豪又問，“那些住宅呢？十五套在北角，估值五百萬，平均三十多萬一套。這個價格不算高。”
張建成解釋：“房子老了一點，都是六十年代的樓，沒有電梯，所以價格上不去。但位置好，出租不難，目前都租出去了，租金回報還可以。”
黃家豪想了想：“明年找個時間，慢慢出掉吧。這種老房子，升值空間有限，留着也是壓資金。趁着現在樓市好，變現出來投到別的地方去。”
“好的。”張建成記下。
黃家豪又問：“柴灣那棟工業大廈，你準備怎麼處理？”
張建成合上筆記本，往前探了探身子：“老闆，這個我正好想跟您彙報。之前咱們不是打算在觀塘買工業大廈建印刷中心嗎？
現在柴灣這棟現成的，我覺得更合適。位置偏一點沒關係，印刷廠本來也不需要臨街旺鋪。
關鍵是自己的物業，不用付租金，改造成本也比買新的低。”
黃家豪沉吟了一下。
計劃趕不上變化，這話一點不假。之前還讓張建成去談觀塘那棟樓，現在倒好，自家就有現成的。
“那棟樓現在什麼情況？”
“目前是租給幾個小廠做倉庫用，租金很低，租約都是短期的，隨時可以收回來。”張建成說，“我找人看過，結構沒問題，層高夠，承重也符合印刷設備的要求。改造成本大概兩三百萬，半年內可以投入使用。”
黃家豪點點頭：“那就這樣定了。把那棟樓收回來，建印刷中心。觀塘那邊不用再談了。”
張建成臉上露出笑意：“好。我這兩天就開始安排。”
窗外傳來電車的叮噹聲，由遠及近，又漸行漸遠。黃家豪站起身，走到窗前，望了望街對面的車流。
上一篇：华娱，开错外挂的我只好去演戏
下一篇：返回列表