作者：旧报拾荒人
他頓了頓，眼底閃過一絲銳利：“實業是市值的壓艙石，唯有持續拿地開發，形成穩定的現金流與資產儲備，才能真正撐起宏興置業的市值，讓資本市場對我們保持長期信心。”
眼下距離1981年中地產市場見頂，還有近兩年時間窗口期。
這期間，我們完全有能力佈局多個項目，快速完成規模積累與品牌沉澱。
話音剛落，李國基率先發言，思路清晰：“老闆，我建議優先考慮與實力房企合作開發新地塊。
香港地產項目動輒涉及鉅額資金與複雜風險，聯合開發既能分攤資金壓力，又可藉助合作方的本地資源與開發經驗，有效降低試錯成本，保障項目穩健推進。”
雷力權頷首表示認同，補充道：“國基有風險防範意識，這一點很好。
但我們必須認清現狀——宏興置業目前只是地產行業的新丁，根基未穩，現階段的核心是積累經驗、打磨口碑，而非盲目求大。”
“與大型房企合作，對方未必願意讓渡核心利益；與小房企合作，又可能拉低項目品質，損害宏興的品牌形象。”
他目光篤定，給出具體方向，“因此，接下來我們尋找的新項目，規模不宜過大，要以中小體量地塊爲主，重點打磨項目品質，在實戰中總結經驗，爲後續擴張打下基礎。”
“好，就按這個方向推進。”黃家豪拍板定調，隨即話鋒暗藏深意，“不過，大家有沒有想過，新項目的資金該如何統籌？”
腥嗣婷嫦嘤U，心中已有盤算。
黃家豪環視一週，緩緩道出核心佈局：“如今公司市值藉助資本市場實現了跨越式增長，品牌信譽與資產價值都得到了極大提升。
基於這一優勢，我計劃向銀行申請一筆1.5億港幣的開發貸款。
這筆資金將作爲新項目的核心啓動資本，既能減輕自有資金壓力，又能充分利用當前的信貸寬鬆環境，快速鎖定優質地塊，推動宏興置業的地產版圖快速擴張。”
一番部署落下，會議室裏腥搜凵癜l亮——既有對戰略方向的清晰認知，更有對即將到來的擴張機遇的十足信心。
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腥松⑷ブ幔S家豪單獨留下了劉德明。
會議室安靜下來，只剩下兩人。劉德明合上門，快步走回長桌旁，微微欠身，等着問話。
黃家豪靠在椅背上，手指輕輕叩着扶手，語氣隨意卻帶着分量：“弘盛投資那邊，現在市值到什麼水平了？”
此前按照他的指令，弘盛投資賬上的三千九百七十萬資金，已全數押注地產板塊。
自七月以來，恒指穩步上行，今日更是一舉突破五百七十點，市場情緒高漲。
劉德明聞言，臉上露出幾分笑意，語速比平時快了些：“遠超預期。目前總市值已經突破八千萬港幣。”
他頓了頓，補充道：“主要貢獻來自宏興置業。今日收盤價衝到三塊二，漲幅最大。”
“如果現在全部清倉，還清前期弘利大廈的貸款資金之後，還能剩下相當可觀的利潤。”
他說到這裏，語氣又謹慎起來，“不過宏興置業的股價，有我們操盤的成分。要是集中拋售，容易引發跳水，反而得不償失。”
黃家豪點點頭，指尖輕叩桌面的動作停了下來。
他心裏有數。
爲了把宏興置業推上去，他讓弘盛做了一批對倒交易，硬是把成交量做得熱鬧起來。
如今股價定格在三塊二，總股本一億兩千萬股，對應市值三點八五億。
當然，這波漲勢也不全靠手法。市場本身就在回暖，幾重利好疊加，資金自然會湧進來。
他略作沉吟，又問道：“弘盛手裏現在還有多少宏興的股份？”
“六百萬股，正好佔百分之五。”劉德明答得精準，“如果分五個交易日慢慢出，是最穩妥的走法。”
黃家豪抬眼看他，語氣果斷：“那就分五天。你馬上安排，先放個利好消息出來，把股價再頂一波。然後——”
他頓了頓：“其他地產股全部清掉，集中回毁Y金。”
劉德明立刻點頭：“明白。”
窗外夜色漸濃，遠處的寫字樓燈火通明。
黃家豪站起身，走到窗前，背對着劉德明，忽然又開口：“消息要做得漂亮，別讓人看出痕跡。”
“是。”
他沒再說話，只是望着窗外的燈火，嘴角微微揚起。
一切都在按計劃走。
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昌記鮑魚。
今晚的東道主是黃家豪。他在此設宴，款待弘盛投資的五位核心股東。
如今的昌記鮑魚早已不是從前模樣。經過徹底翻新，這裏主打頂級鮑魚魚翅，格調雅緻，實行嚴苛的掛單制預約，能進這道門的，非富即貴。
酒過三巡，菜過五味。
黃家豪放下筷子，開門見山：“各位兄弟，我已吩咐弘盛投資，明日起全面套現二級市場持倉。
資金到位後，立刻還清嘉華銀行的所有債務。”
話音落下，席間幾人相互看了一眼，面露惋惜。
在座的都是明白人。黃家豪操盤證券的本事，他們親眼見過不止一次。
一旦還清債務、清空倉位，弘盛投資就等於卸下了最鋒利的那顆牙，往後只剩弘利大廈的租金，安安穩穩，卻也少了賺快錢的刺激。
弘利大廈的租金確實在漲。明年營收預計突破一千六百萬，這數字放在哪裏都算漂亮。
但漂亮歸漂亮，終究比不上二級市場那種錢生錢的快感。
許進亨端着酒杯，晃了晃，語氣帶着試探：“嘉華那邊又沒催債，這筆錢不如留在手上，再找機會滾一滾？除非……豪哥你是看空後市了？”
這話問到點子上。嘉華銀行確實不急。以弘盛投資現在的家底，光靠弘利大廈的現金流，就足夠覆蓋利息，慢慢還本，風險可控。
黃家豪低笑一聲，指尖在桌面上輕輕叩了兩下。
他的語氣平穩，卻帶着不容置疑的篤定：“我不瞞各位。如今弘利、宏興兩頭跑，業務越來越大，我確實分身乏術。
但我一直記着咱們的情分，咱們是一路並肩過來的，有錢自然要一起賺。”
他頓了頓，拋出今晚的正題：“我的想法是，先還清弘盛的債，然後把弘利大廈的全部資產，注入我的宏興置業。
我也不讓兄弟們喫虧——宏興置業會定向增發價值一億港幣的普通股，全部劃給弘盛投資的各位股東。各位覺得如何？”
在那個年代，股票就是最靈活的籌碼。
讓黃家豪拿一億現金出來，那是天方夜譚。但用股票換資產、換合作，卻是頂級的玩法。
“宏興置業的股票？”五位股東互相看了一眼，眼底有猶豫。
現金落袋爲安，股票有漲有跌，這道理誰都懂。
黃家豪看在眼裏，立刻補了一句，語氣諔骸靶值軅兎判摹Ｄ銈兡昧撕昱d的股票，就還是我的合夥人。
後續我會請許進亨、鄭家佳加入董事會，大家一起掌舵。再者，宏興置業今年的漲幅，我保證不止翻番。
你們手裏的票，日後想套現，我保大家穩賺不賠。”
腥说皖^沉吟。
宏興置業本來就是市場上的熱門。自黃家豪接手以來，股價已經翻了一倍。
現在又要注入弘利大廈這樣的核心資產，再加上黃家豪親自操盤，這股票確實不是尋常貨色。
許進亨率先抬眼，把杯中酒一飲而盡，爽快一笑：“我投的本金早就回來了。再說了，我信豪哥的眼光，也信宏興的前景——我同意！”
鄭家佳緊隨其後，點頭附和：“宏興有弘利大廈做壓艙石，股價只會越來越穩。咱們不喫虧，我沒意見！”
其餘三人見狀，也紛紛鬆口。
黃家豪起身，舉杯相敬，眼底滿是找猓骸案魑恍值苓@麼信我，我黃家豪定不負所托。往後咱們並肩作戰，一起賺個盆滿銤M！”
滿座舉杯。
玻璃杯相撞，發出清脆的聲響。
第107章 方案落地
7月24日，星期二。
弘盛投資選在這一天放出消息。
消息只有兩條。第一，公司已籌備足額資金，即將還清當年收購弘利大廈的全部貸款。第二，已有財團開價一億港幣，有意收購弘利大廈。
話不多，分量卻重。
弘利大廈去年九月成交時，價格不過五千一百萬。十個月過去，有人出一億——這個數字一出來，地產圈裏立刻炸了鍋。
一倍漲幅。放在哪兒都是大新聞。
可就在腥诉�在議論這樁買賣值不值的時候，弘盛投資又補了一句：眼下樓市勢頭正盛，公司暫無出售弘利大廈的計劃。
一放一收，節奏拿捏得剛剛好。
先拋誘餌，引人注目；再收回去，吊足胃口。這一套組合拳打下來，明眼人都看得出門道——黃家豪從來不是那種見錢眼開的人。
一億固然誘人，但在他手裏，這恐怕只是開胃菜。
消息放出去之後，市場的反應來得很快。
當天下午，宏興置業的股價開始異動。買單密集湧入，賣盤被一口口吃掉，股價節節攀升。
這還不算完。恒生指數本身就在上漲通道里，大盤行情配合，資金情緒高漲，幾股力量疊加在一起，把宏興置業的股價一路往上推。
收盤時，漲幅已經相當可觀。
有人站在交易大廳裏看着電子屏上的數字，跟旁邊的人嘀咕：“黃家豪這個人，真是……”
話沒說完，但意思已經到了。
——真是會玩。
…
…
…
幾日後，宏興置業董事會如期召開。
會議室裏座無虛席。黃家豪坐在主位，神色平靜。
除了早前離任的張海山，董事會新增了李國基，其餘成員基本沒動，整體格局沒什麼變化。
腥藙偮渥ЬS的話便一句接一句。
“黃生，宏興置業到了您手上，真是一天一個樣！”
“可不是嘛。就這勢頭，香港商場那些老前輩，也沒幾個比得了。”
這話說得誇張，但在座的都點頭。股價一路往上走，人人賬面都好看，對黃家豪自然是心服口服。
一年不到的時間裏，宏興置業市值衝到了四億兩千萬。這成績放哪兒都夠亮眼。
不過黃家豪心裏有數——這才哪到哪。
他抬手虛壓了壓，笑了笑：“各位抬愛。我既然坐在這個位置上，就肯定要把公司帶上去。
長江實業、新鴻基那些巨頭，咱們慢慢追。遲早有一天，宏興也是舉足輕重的大集團。”
話音落下，會議室裏掌聲響起來。
這話換個人說，多半當笑話聽。但從黃家豪嘴裏出來，在座沒人覺得不可能。
客套完，會議進正題。
黃家豪掃了腥艘谎郏_口：“今天主要議一件事。我打算把弘盛投資旗下的弘利大廈，注入宏興置業。”
他頓了頓：“各位都知道，宏興這段時間股價漲得快，主要靠證券、黃金這些投資收益撐着。
實業這塊還單薄。弘利大廈進來，資產更紮實，前景更穩，股價也更有底氣。”
話音剛落，就有董事接話：“這個方案好。企業要做大，就得靠併購擴張。
弘利大廈在中西區核心位置，值多少錢大家心裏有數。裝進來，對信譽和估值都是實打實的利好。”
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