人在港綜，打造超級財閥 第576章

　　梁文山眼前一亮，“真的嗎？”

　　“當然，我這個人從不說謊騙人。”

　　確實，凡是被陳澤騙的基本上都不算是人，比如湯姆、大衛、紹特這些鬼佬。

　　鬼佬怎麼能是人呢？

　　收音機、錄像帶這些東西的產線並不難弄，在港島的市場或許很小，但在北邊就是廣闊天地，還是很有搞頭的。

　　說到外貿，陳澤突然想起一個很重要的環節——物流倉儲！

　　“對了，我打算在羊城弄個大型倉儲中心將來好開辦物流服務，倉儲用的地皮價格是多少？”

　　“根據地段不同，土地使用費的價格也不一樣，市中心一年一畝地需要4000~6800；市區是2800~5120，近郊1300~3240，遠郊430~1150。

　　外匯結算、租期夠長可以酌情優惠一些，最長期限暫時支持50年，一次性支付的話，價格還有商量的空間。

　　當然這些用地必須儘快投產，不得囤積居奇。”

　　這個時候還沒有建立土地使用權補償出讓制度，農村土地不能買賣。

　　哪怕是用於建設也需要走嚴格的審批流程。

　　外資、中外合資的企業按年繳納土地使用費可以獲得合法的大面積土地使用權。

　　土地有償出讓第一槌要到1987年纔開始，地點是鵬城。

　　這第一槌的土地使用權只有五十年，八千多平方米，價格是527萬。

　　“我打算在羊城建造一個全亞洲最大倉儲中心，就在近郊找個好一點的地段承包個六百畝，我用美刀結賬，五十年一次付清應該可以吧？”

　　一畝地一年只需要一千三～三千二，這種價算他兩千，五十年也才兩億，摺合美刀以目前的貿易內部價也才七千萬美刀出頭，能一次性付清就跟白菜價一樣。

　　陳澤手握十幾億美刀，這小小七千萬根本不算什麼。

　　當然，他要搞物流自然是想抄作業了。

　　東哥，對不住了。

　　要怪就怪你出生晚了吧。

　　陳澤要是沒記錯的話，京東最大的倉庫也才五百多畝，相當於51個足球場。

　　梁文山和林常森兩人面面相覷，土豪！

　　貨真價實的土豪！

　　開口就是兩三億的買賣，而且還是用美刀來結賬。

　　美刀可比港幣珍貴多了，如今港幣在貶值，羊城接待最多的外商就是港島來的，負責招商引資的部門常常忙活一個月都不見得有人拿美刀來搞投資。

　　這筆買賣要是簽了，以梁文山他們對天澤集團的瞭解，第二天就會全款到賬，這可是小一億的美刀進賬。

　　梁文山滿臉緊張地確認道：“陳先生，你確定需要六百畝土地只爲搞倉儲中心？”

　　“確定，只可惜老家這邊還沒有土地使用權轉讓，否則我還想多買點。”

　　羊城好歹也是一線大城市，說它將來的地價是寸土寸金一點都不爲過，能多佔一點地，也是一筆投資。

　　陳澤在羊城圈的其他地，大部分都是走特批通道獲取的，將來放開土地買賣的時候，他不僅有優先購買權，還能延緩一兩年付賬。

　　這個倉儲中心的佔地走不了特批通道，倒是可以在協議裏補充上這條，到時候直接補差價也無妨。

　　總之先把地佔住，卡着政策調整開發進度就行，反正陳澤在其他地方的項目都有動工。

　　不像某個香蕉人來搞投資，光佔地，不搞建設，典型的佔着茅坑不拉屎。

　　梁文山笑道：“土地使用權轉讓這個其實上面也有考量，只不過支持的人並不算多，我們可以在條款里加一條，如果能買賣的時候，陳先生你擁有優先購買的權利，你看這個怎麼樣？”

　　“沒問題，具體的地皮選址，我會讓吉米跟進，他可以全權代表我。”

　　聽到陳澤的安排，吉米內心更崩了，但表面上他還得強顏歡笑。

　　他都不知道這個物流倉儲是從哪裏冒出來的。

　　另外他有預感，陳澤要搞的這個物流倉儲怕是不止羊城這麼簡單，搞不好要在全國的大小城市搞。

　　這光想想就是一項天大的工程。

　　“另外來羊城投資建廠的事，你也可以通知坤哥他們，生產線什麼的可以找天虹幫牽線。”

　　這些低端小廠已經不在陳澤的商業版圖中了。

　　他手裏掌握的技術都挺高級的，食品廠是要放到北方靠近糧食主產地區域修建，服裝廠已經在鵬城落戶，其他工廠也大多都選好了落戶地。

　　靚坤他們要不來建廠，看他們自己的意願，不過陳澤敢說韓賓、大D這兩個傢伙肯定會來。

　　韓賓一心想撈大世界捧十三妹，大D要給他的孩子掙奶粉錢。

　　靚坤還沒有着落。

　　至於大飛搞的物流公司到時候直接並進來就行，反正他那家物流公司大股東依舊是陳澤，重新分配股分並不算什麼難事。

　　“李總裁，我們約個時間詳談？”林常森想了想，又摸出一張名片，繼續道：“李總裁，這是我辦公室的聯繫電話，你可以轉交給來投資建廠的投資人，我親自給他們安排。”

　　收音機或許不算什麼，但電視機生產還是很具挑戰性的，一些家電的生產也是如此。

　　真能弄來幾家家電廠落戶羊城，無疑是大功一件。

　　林常森要沒猜錯的話，陳澤邀請來的人應該也是港島社團出身的那幾位。

　　出身雖有瑕疵，但兜裏有錢，還聽陳澤的話，這筆賣成的可能性很大。

　　畢竟那幾人能有今時今日的家底，大部分都是靠陳澤提攜，只要人來了林常森有的是辦法讓對方斥資建廠。

　　林常森的推斷是很準，但他還是算漏了一點，那就是靚坤幾人對陳澤的信任程度。

　　吉米只需要把話傳過去，他立馬就會喜提幾份新工作。

　　對靚坤幾人來說，投資需要動腦嗎？

　　答案是不需要！

　　他們想花錢搞投資了，只需要找吉米瞭解一下陳澤近期的投資傾向，他們直接就能無腦莽。

　　不會經營也沒事，吉米就在那裏。

　　隨後梁文山和林常森兩人又跟陳澤聊聊，那些已經被圈下來的地，具體怎麼開發，預計什麼時候展開大規開發。

　　具體的大開發時間，陳澤也說不準，只能說兩年內肯定會大規模動工，因爲那些地有幾塊他是要搞成研發中心的，這些都是跟上面合作的大項目。

　　只是這些項目需要篩選合適的工作人員，建築的構造圖也沒弄好，後續研究需要用的設備，陳澤也在聯繫其他國家的掮客搞代購。

　　至於剩下的土地不是住宅區，就是寫字樓，再不就是商業中心，這些工程林耀東都做好了排期，得一步一步慢慢來。

　　當然，這些住宅區、寫字樓都是只租不賣。

　　這也算是陳澤給自己留個後手，儘管他手裏很多資產都不會上市融資，但幾十年後的事誰也說不清楚，後手該留就留，實在不行就留給員工當宿舍。

　　年終獎拿一棟樓所有房間的使用權出來抽，肯定能刺激員工的積極性的。

　　此前，陳澤就搞了一次，不管是老員工，還是新入職的工作不知道有多積極，一個個都想着把公司做大做強，年底再來一波豪華年終獎放送。

　　送走梁文山兩人，陳澤將後世“京東”和“順豐”完整企劃兌換出來交給吉米。

　　吉米拿起其中一份粗略掃一眼，有些不確定道：“澤哥，這就是你說的物流公司嗎？”

　　“你挑一個，另一份你帶給宋子豪，大飛的那家物流公司併入你負責的那份，把股份重購找你老闆娘簽字，然後就可以動工籌備了。

　　你要是覺得合適的話，可以讓大飛協助你，不行你就把港島的業務劃給他繼續無奈，老家這邊的你重新找個人。”

　　凡事得做兩手準備，兩個物流公司由兩個不同的法人代持，在一定程度上可以避免樹大招風。

　　物流公司的持股人陳澤自然不會都放阮梅身上，他會把股份拆開給不同的女人拿着，這樣也能規避壟斷行業的風險。

　　不過物流行業有自身就是行走原則的郵政存在，壟斷基本不可能，畢竟郵政法高於地方法，只要有需要山旮旯都有郵政小哥扛着車把信件和貨物送上門。

　　其他物流到不了地方，人家能到，你怎麼壟斷？

　　吉米一聽直接把那份“順豐”的企劃揣文件袋，“那我要這份，另一份給豪哥，我給他一個用雙腳丈量祖國大好河山的機會。”

　　“我想他應該會很感謝你給他這個機會的。”

　　陳澤不由爲宋子豪默哀一秒鐘。

　　京東倉確實需要耗費不少心神，這份作業想要抄的好，的確的下點功夫。

　　林耀東眼皮直跳，不由問道：“我沒有搞倉庫的經驗，豪哥應該不會麻煩我的吧？”

　　“那要看小馬哥有沒有空了，沒空的話，八成會找你，實在不行你就推薦自己兄弟去跑。”

　　吉米也就沒有自己沒兄弟，不然他早就拉壯丁來給自己分擔工作了。

　　林耀東好幾個兄弟，塔寨那條村又前所未有的團結，一大堆想掙錢發家致富的工作狂親屬，可以拉下水的人很多。

　　陳澤開口提醒道：“你們就不要想了，小馬去搞摩托車廠了。”

　　宋子豪從島國弄回來摩托車產線，已經有一條落地了，小馬也是愛出風頭的人，聽到要造自家的摩托車主動請纓當廠長。

　　大傻麾下也有好幾個精通修車改裝的機車迷加入，這套班底組建的速度快得陳澤都有點不敢置信。

　　甚至現在產線都還沒安裝，也沒有設計出國產機車，試車員的隊列已經排滿了。

　　信一、四仔、十二少、阿華這些人一個個都很積極。

　　陳澤是搞不懂這些機車迷在想什麼，不過這些人喜歡拉風，倒是給了他一點啓發，以後進軍汽車領域，他可以順便搞個超跑牌子看能不能收割韭菜。

　　法拉利這種喜歡拉黑客戶的牌子都能掙得盆滿銤M，陳澤沒理由比不過他們。

　　聽到陳澤的話，林耀東感覺自己得早點想好藉口，然後再找兩個替罪羔羊纔行。

　　全國各地跑很累人的，飛機也不是每個城市都有。

　　晚上。

　　陳叻來酒店找到陳澤，簡單聊了幾句明天的安排。

　　陳澤也從對方口中瞭解到，這次京都一共有四大部門安排了人過來，教育、商務、國防以及負責宏觀層面的部門。

　　聽陳叻的語氣，似乎一開始並不止這四個部門，還有什麼科技、工業、文旅等等好幾個都想湊一湊熱鬧。

　　科技和工業，陳澤能猜到是因爲他最近弄回來的那些技術，那些在毛熊、美國雖是剛被淘汰的技術，但對華夏卻很先進，一旦喫透也就意味着代差只剩一步，工業基礎也會在極快的速度內得到補充。

　　文旅估計是他跟霍、賀兩家合股的旅遊公司搞得風生水起，但主打旅遊地還是港島、濠江還有賭船，大抵是希望開通幾條國內遊的路線，看能不能借此打開局面。

　　這幾個部門的人來不了的原因陳叻沒說，陳澤估計對方也不知道具體原因，索性也懶得問。

　　不是他瞧不起陳叻，而是這傢伙一直往返港島和羊城，鵬城也只是偶爾纔去一次，怎麼可能知道京都發生了什麼？

　　那幾位來訪的人更不可能向陳叻透露機密。

　　翌日。

　　陳澤難得起了個大早，剛和吉米、林耀東下樓準備喫早餐，他便發現賓館的服務人員變了。

　　儘管變化不是很大，但他能清晰地感受到這些都不是尋常人。

　　光從這點變化陳澤就知道，他即將要見的人中估計會有很重要的人物。

　　他也沒聲張，來的人越重要，也證明他自己的價值越高。

　　白嫖了這麼多內衛當保鏢，四捨五入他也算是血賺。

　　“哈哈，表妹夫我又來了。”

　　陳澤剛到餐廳落座，陳叻自動刷新，身邊還跟着個楊建華。

　　“嗯，這個叉燒包不錯誒！”

　　“表妹夫，你可得多喫點。”

　　陳叻邊說邊大快朵頤。

　　吉米和林耀東開啓護食模式，他們很清楚陳叻的性格，這傢伙出了名的不要臉，有便宜必蹭。

　　不過他們在老家遇到事，對方知道了也是真上，還從不管對方背景上去就是一頓叼，叼完再亮身份，自己身份嚇不退就找上司搬救兵。

　　反正就沒慫過。

　　陳叻：慫？我的功勞可不是擺設！

　　“陳先生，又見面了。”

　　楊建華看着蹭早餐的陳叻面色略微有點尷尬。

　　這傢伙還真是被偏愛得有恃無恐啊！

　　不過臉皮也是真的厚，明知道賓館的服務和安保工作都被接管了，還能做得那麼釋然。