作者：不坠青云之志
地價下跌，帶動的就是樓盤暴跌，同時還有就是租金暴跌。
樓價下跌了30%以上，住宅樓的的樓價終於繃不住了，北角住宅樓價從1981年中期最高價1300港幣每平方尺，已經跌至850港幣每平方尺；
租金跌幅最小，但也高達20%到25%。
以中區甲級寫字樓爲例，在1981年中期每平方租金爲32港幣每平方尺左右，現在已經跌至每月25港幣每平方尺左右。
基本上是腰斬了，工業用地更慘，直接暴跌到了原來的十分之一。
而林飛也是一點都不着急。
現在還不是抄底的時候，真正抄底的最佳時間就是1983年道1985年之間。
這三年的時間是鷹國人的資本大規模的撤退的時間，也是華人資本上位的時候，包船王拿下了會德豐洋行，李嘉成拿下了港燈集團，每一個華人資本都是有着光輝的未來。
不過，現在……
林飛倒是想要引爆益大集團這個地雷。
益大投資的問題，林飛知道的也是門兒清。
甚至於在暗中也在調查益大投資。
鍾正文這個傢伙倒是真的頭鐵。
佳寧集團崩盤之後，益大投資倒是抽身出來了，不過，彼時的益大投資並不能算是安全，整個益大投資除了欠債20億港幣，還擔保貸款了16億港幣，資不抵債，存在很大的暴雷的風險，但是，當時，香江的樓市還是沒有崩盤，鍾正文還是能扛得住。
而後來，鍾正文的更是時來咿D，鍾志強還是拉着利憲彬入夥。
把利家騙進來。
如果這個時候填補窟窿，猶時未晚。
只要保證現金流的安全，那肯定是沒有任何問題的。
但是可惜的是，香江火爆的房地產還是給了鍾正文一種錯覺。
那就是香江的房地產會無限的漲下去。
然後，鍾正文繼續頂着三十六億的外債，開始了繼續貸款。
當然，這一次還是拉着利憲彬的名頭，拿着利家的名頭，很多事情還是很好辦的。
一邊是讓利憲彬借貸，一邊就是讓利希慎置業擔保。
雙方組建了光大投資。
拿下了土地就直接抵押貸款，再來趕緊開發新的樓盤，拿下新的土地。
主打一個動若狡兔，勢若迅雷。
在很短的時間內，光大集團竟是撬動了上百億的資金，開動的地產項目足足有七十多個，比起置地集團還要多出了十個。
甚至於，在鐵娘子摔跤之前，光大集團還在繼續抵押土地，方便自己繼續從銀行貸款。
利憲彬都感覺自己是真的發大財了。
林飛又如何？
能像自己這樣在短時間內積累如此之多的財富麼？
甚至，利憲彬都感覺自己男人的自信回來了，好像是那玩意兒又開始有反應了。
他感覺，自己好像是可以了。
林飛又怎麼樣?
他所謂的創造出來的奇蹟，自己不也是同樣創造出來了？
甚至於利憲彬還是感覺自己輕輕鬆鬆。
基本上，大大小小的事情，全都是鍾志強去做的，自己需要做的事情就是簽字，蓋章。
一切都是順風順水，一直到了鐵娘子摔了一跤。
情況開始不妙了。
益大集團。
鍾正文在辦公室來回踱步，臉上的愁雲密佈。
銀行收緊貸款，地價樓價暴跌.
從前之前的土地，在一瞬間，直接暴跌了一半。
現在，就是直接把手中持有的土地全都賣出去，那都不夠償還銀行的貸款的，而現在最恐怖的問題就是，益大集團已經是有些無法償還銀行貸款的利息了。
銀行收進了貸款，地價暴跌。
如果這個時候，益大集團無法償還利息，那麼，整個益大投資都要跟着崩盤。
一旦益大投資破產清算，那麼勢必還是要暴露出諸多的黑幕。
這個東西，那是鍾正文萬萬承擔不起的，搞不好，那是要蹲監獄的。
“不行！益大集團清盤破產只是時間問題，要走，要趕緊走｀ ‖！”鍾正文也是感覺到了不對勁兒，馬上叫來了兒子、
“跑路？”鍾志強看着自己老爹，忍不住問道：“真的要離開香江？”
“沒辦法，老爹我也需要暫時出去避避風頭！”鍾正文深深的吸了一口氣，而後道：“你留下來！”
“我？”鍾志強指了指自己的鼻子：“｀ ．爹，你要我留下來？”
“這是最好的辦法，我離開了之後，要留下一個人照看公司，除了你我信不過任何人，現在香江的地產是這個樣子，可是，將來萬一形勢好轉，對我們來說都是有着巨大的好處的！”鍾正文道：“這是最好的選擇！”
鍾志強苦澀一笑，而後道：“好吧！爸，你什麼時候離開？”
“今天晚上！”鍾正文直截了當的開口道。
“今晚就走？”鍾志強頓時瞪大了眼睛：“這也太快了吧？”
“我也不希望！”鍾正文苦笑和開口道：“但是，我總感覺危險很接近，我現在有些事情還是需要囑咐你一下的！”
父子倆正在商量這如何抽身退的時候。
“咚咚！”
敲門聲響起，正在整理文件叮囑兒子的鐘正文，頓時哆嗦了一下，手中的文件掉在了地上。
“誰？”
沒人回答，辦公室大門卻被打開，走進來的正是香江證監會官員以及幾名便衣警察。
看到這些人，鍾正文的額頭上頓時冒出了一絲絲冷汗。
“你們是什麼人？”鍾正文故作鎮定的開口道！
“鍾先生，我們是證監會，目前，我們這裏有一些案件，需要你配合調查一下！”
證監會官員拿出了證件在鍾正文的面前晃了晃，語氣嚴肅的說道：“請你跟我們走一趟！”
鍾正文深深的吸了(得的的)口氣：“什麼案件需要我調查？如果你們有什麼問題，那就去找我的律師，我現在正忙着，請你們不要打擾我的工作！”
如果是一般案件，鍾正文都這麼說了，那麼香江的執法人員是不會繼續強制執行的，但是，這一次還真是不太一樣，這件事情關係重大，涉及到了銀行，涉及到了諸多的暗箱操作，鍾正文的負債很多，絕對不能出現任何意外比。
上面的人要求必須帶鍾正文回警局協助調查，並限制出境。。
“鍾正文先生，請你配合我們工作，不然……”的
“不然怎麼樣？”
最終結果就是，鍾正文只能被人帶走，同時面如死灰。
鍾志強是眼睜睜的看着自己老爹被帶走了，他的臉色更是煞白一片，而這個時候，辦公室的電話響了起來，鍾志強拿起了電話，電話的另一頭卻是傳來了利憲彬的聲音：“阿鍾，現在集團是什麼情況？”
沒了！
鍾志強麻木的開口道：“沒了！”
“什麼麼了？”電話的另一頭，利憲彬顯然還沒有意識到問題的重要性。
“我是說,益大投資沒了，光大投資也沒了！”鍾志強哈哈大笑起來：“你們利家抵押貸款的一切，都沒了，哈哈哈哈哈哈！”.
第0082章 債主上門，大爆炸的利家！
利憲彬呆滯了。
他的大腦甚至一時半會兒還是沒有反應過來。
“你說什麼？一切都沒了？你這句話是什麼意思？”利憲彬問的呆呆傻傻，有一種說不出來的清澈的愚蠢。
而另一頭，鍾志強卻是開口道：“利少，難道你沒有聽懂嗎？意思就是說，地價暴跌，我們大部分的資產全都抵押到給了銀行，現在土地的價格暴跌，我們已經是徹底的沒錢了，沒錢了，你知道這是什麼意思嗎？”
“銀行的利息我們已經無法償還了，就算是我們把這些土地全部賣掉，我們至少還有接近四十億的欠款無法償還！”
鍾志強哈哈大笑，帶着三分譏諷，帶着七分嘲諷：“你知道這意味着什麼嗎？什麼都沒了，我們都要成爲窮光蛋了！”
利憲彬驚呆了，只感覺好像是一道驚雷直接劈中了他。
當場，利憲彬開始咆哮起來：“你開什麼玩笑？你開什麼玩笑？我們利家的股份呢？我們利家的財富呢？錢呢，錢呢？”
“沒了，徹底沒了，哈哈哈！”鍾志強發出了放肆的大笑。
噗通！
利憲彬整個人渾身一軟，直接噗通一聲坐在了地上，臉色卻是蒼白無比。
利希慎置業百分之十八的股份全都沒了？
自己要成爲窮光蛋了？
……
……
香江賽馬會
這一波危機倒是沒有影響到滙豐銀行。
滙豐銀行的財政非常的健康，除此之外，沈弼也是清晰的判斷出來中英之間100的談判，必然是要引起動盪的。
大英佔據了上風，華人資本惶恐。
華夏佔據了上風，英人資本惶恐。
無論如何都要引起動盪的。
所以，沈弼的選擇是穩妥，這會兒，他纔開始悠閒的喝着咖啡跟林飛聊着天。
“這一波地產危機很嚴重，這一次可是死掉了一大票的地產公司和銀行！”沈弼放下了手中的咖啡，看着林飛笑着開口道。
“很多人都會產生錯覺，認爲房價會不斷的往上漲，更是有些人急功近利採取冒進投資策略，實施上，當房地產開始火熱的時候，他們就應該考慮退場了！”林飛笑着開口道：“這一次倒下去的公司可不少，益大投資，光大投資，恆隆、鷹君，還有就是置地，這下子看可都是慘了！”
“”益大集團、光大集團、嘉年華地產全軍覆沒，另外，置地集團也出問題了，從1980年下半年開始冒進，在短短的兩年時間裏，敲定並投資了70個地產項目，資產負債高達180億港幣！”說到這裏，沈弼也是吐了一口氣，笑着開口道：“置地在美麗華舊翼項目、白筆山別墅羣項目、天水圍第6個大型屋邨項目，僅這三個項目預計就會虧損30億港幣！”
林飛看了看沈弼，心中嘀咕：“當初要不是你支持包船王拿下了九龍倉，怡和洋行倒也是不至於如此的激進。”
百年怡和，丟了九龍倉，爲了證明自己能行，開始了激進，就好比一箇中年人，非要能證明自己一夜七次。
現在倒是好了，房市暴跌，股市暴跌。
而且，最要命的是，你根本就不知道香江的房價什麼時候可以恢復，如此巨大的債務，光是利息就能讓置地集團當場窒息。
除了置地集團。
還有就是恆隆公司在1981年上半年牽頭三個財團，一舉奪得了港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權。
當時，恆隆集團也風頭無倆。
當時地產正值高峯，融資方便，集資方便，感覺恆隆集團的資產直接就要突破百億，直接達到李嘉成的高度了。
而現在隨着地產暴跌，恆隆開始爲自己的冒進付出了巨大的代價。
地價暴跌。
此時，恆隆所奪的9個地鐵站上的發展權中，中區美利道地段的紅棉大廈已經完工，正計劃施工金鐘二段的香山大廈，香山大廈佔地6.9萬平方尺，總樓面面積預計可達105萬平方尺；
但根據港府要求，需要補地價18.5億港幣，並限期28日完成。
本來恆隆集團咬咬牙也就把這一筆錢拿出來了。
但是，伴隨着地價的暴跌。
恆隆集團的融資忽然間變的困難了起來。
一口氣拿出18.5億，這根本就是不可能的事情。
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