作者：起酥面包
“那就好。”
韓烈放下心，又起了別的心思：“哎，那今年上半年，老邢大概能掏出多少錢做類似的項目？”
“具體數字我不清楚，100億應該沒問題吧？”
竇明德大略一猜，笑道：“集團最近兩年的狀態很好，截止去年底才負債兩千億出頭，現金流很充裕，你要是還有項目缺錢，儘管找老邢就行。”
韓烈暗自咋舌。
現在的大型國企，簡直都是血庫啊……
別看負債的數字很大，其實根本不算啥，健康得很。
未來的口罩時代，上汽負債6000多億，不得不對外發行公司債，那纔是真正的困難期。
現在，阿上可比韓烈想象的更牛嗶。
“好的，我知道了，你幫忙盯着點兒，我得回去幹活了。”
“去吧去吧。”
竇明德把韓烈送到門口，忽然擠眉弄眼：“對了，等到下週一合同正式簽訂，老邢準備安排咱們去哪裏慶祝一下，你有什麼想法嗎？”
少跟我來這套，本少的正派你們根本不懂！
韓烈不感興趣的擺擺手：“哪裏都行，最好是簡單點。”
2號剛把渣渣送走，3號陪婷姐姐，今天得安撫快要渴死的王甜清，明天估計也閒不下來，每天還得抽時間回覆重要人物的消息……
沒意思，真的沒意思了……
上輩子的韓烈，做夢都不敢想，自己居然會有對女神級美女膩味的一天。
男人啊，果然還是應該專注於事業。
……
4號同時還是星期五，元旦節後的最後一個交易日。
韓烈忙了一天，回來之後簡單的掃了一眼大盤。
滬指漲回去20點，深指小跌32點，個股30餘支漲停，但兩市總共只有五分之一個股以上漲收盤。
典型的下跌中繼。
韓烈看過拉倒，沒有任何進場湊熱鬧的心思。
週六週日，各家公司都休假，但是銘都項目組依然全力以赴。
期間，火腿哥來活兒了——席鹿庭終於把新書大綱做好了，發給火腿徵求意見。
火腿哥回曰：“在考試，稍等兩天。”
週一，上汽以下屬公司簽署項目出資協議，至此，銘都項目在理論上正式閉合。
之所以是理論上，主要因爲資產評估和審計尚未結束。
根據現有的資料看，名古地產的淨資產總額大約在50億左右，覆蓋不掉銘都項目的風險。
50億的資產爲什麼覆蓋不掉25億的借貸？
這就是資產理論價值和實際出售價值的區別。
所以，哪怕名古把現有的所有資產都抵押出去，也不可能在任何一家銀行裏貸到25億。
10億都搞不來。
因爲名古的負債率早已經超過了警戒線。
銘都項目能夠成立的原因是——它不以現有資產爲抵押，而是以尚未建設的“未來樓盤”爲主體，走的是一條取巧的新路。
具體流程很嚴格。
上汽將25億轉賬到開設在浦發行的專項賬戶上，名古只能按照合同約定取款，取款時必須得到項目主導方的同意。
其中，7.8億將用來歸還此前的銀行貸款，9.85億用來補繳土地款，剩餘的7.35億有一部分要用來支付評估會計律師等費用，大約能剩下不到7億用來開工。
建築資金，同樣是分批支取，按照進度拿錢。
有了資金管理方的監管，名古不可能挪用專項資金，這纔是浦發存在的意義。
作爲代價，名古已經將銘都樓盤實際上的所有權和收益支配權全部抵押給了項目發起人——韓烈的忻拦尽�
到期支付全額本息，古勇收回樓盤所有權。
到期支付不了，老潘就要按照約定，花錢從忻朗盅Y買下項目所有權，然後由韓烈給各方結算現金，老潘拿着樓盤慢慢處理。
如果名古地產未能按照合同約定如期完工，那麼剩餘的建設資金歸忻浪校恋亍⑽唇ㄍ陿潜P也歸忻浪小�
最終還是老潘用現金兜底。
整個項目到底牛逼在哪裏呢？
韓烈不需要理會名古的錢夠不夠用、時間夠不夠用，反正一手管錢，一手管進度。
合同一簽，麻煩都是你們的，我只負責指指點點。
監理和監督雙管齊下，不能按時完工是你們的鍋、質量有問題是你們的鍋、賣不出去還是你們的鍋……
總建築面積20萬平，可售面積15萬平，最終預評估價值40億，抵押25億，屬實是很黑。
更黑的是，韓烈藉着古勇特別急於用錢的機會，又添加了一份附加擔保協議——
母公司名古要以55％股權做爲附加擔保。
換言之，銘都項目幹不好，不但樓盤本身會丟，名古的大股東也會變更爲老潘……
當然，那55％的股權實際上沒有太大價值，公司的淨資產裏本身就包含了銘都項目地塊已付款部分，剩下的雞零狗碎最多值個30來億，55％也就是16億左右。
所以，相當於是40億＋16億=56億總擔保，抵押借貸25億，年息17.5％，使用期限18個月。
第一年的利息是4.375億。
剩餘6個月的利息是2.187億。
到期總共要還款31.52億。
如果銘都項目能夠按照現在的房價，賣出去10萬平左右，就足以還清本息。
古勇覺得這事兒有得賺，能幹。
但事實是，很難。
2015是相當魔幻的一年，本項目起始點大概會在2014年1月10號左右，結束於2015年7月10號，剛好是股災結束的同時間。
那段時間有多慘烈？
別的不提，房地產一直跟着崩到了2015年底，直到國家外匯儲備驟降到3萬2000億，資本大幅外流，不得已之下，國家只能重新激活樓市做蓄水池。
隨着大量政策出臺，首付及利率打折、不限購不限貸、貨幣化棚改等等優惠，房地產市場在2016年重新進入上漲週期。
韓烈爲什麼要把項目週期限制在18個月？
因爲如果是兩年期，古勇熬到2016年1月份，或許就會等到轉機。
所有房地產商現在的樂觀估計，到了2015年都會被徹底碾碎。
而所有購房者在2015年形成的悲觀預期，到了2016年都會被啪啪打臉，悔到捶胸頓足。
誰能提前掌握這種趨勢，誰就能做到無往不利。
比如韓烈。
所以，其實那份附加擔保的最大意義在於，一旦發生違約，古勇必須用盡全力保證名古地產不落到老潘手裏，再沒有餘力顧及銘都樓盤。
如果古勇還有能耐搞來支援，必須得先救公司。
而老潘只要稍微拖一拖，不用實質性幹什麼，銘都小區就必然落在自家爺倆手裏。
如果古勇不行，又或者老潘太給力，那麼除了正餐，他還有小點心可以喫。
事情就是這麼個事情，現在，韓烈可以算小賬了。
7號星期一，上汽簽署出資協議。
10號，星期四，上汽的25億打到浦發專項資金賬戶上，合同正式生效。
於是，狂喜的古勇立即廣發邀請，準備於後天，1月12號星期六晚8點，在四季酒店舉辦盛大的慶功宴會。
主要目的不是爲了感謝韓烈，而是爲了向各大債權方、承建商、一應合作方表示——哥有錢了！
而在10號當天，韓烈、竇明德、老邢、潘子、老張、劉銘灝、中信證券老高、中信信託老劉、浦發老黃等小圈子核心人物就聚在了一起。
經過這次合作，大家的感情更勝一籌。
與此同時，也因爲合作的順利，而開始展望下一次。
聊天時，老張得意洋洋的主動提到了古勇的狂喜。
“老古算是被你們給救活了，怎麼樣，慶功宴哥幾個去不去嘚瑟一圈？”
韓烈和潘子隱蔽的對視了一眼，眼底含笑。
救？
姑且算是吧……
老邢第一個搖頭：“我不去。老子認識他是誰啊？要不是韓老師，別說25億，25萬老子都不借他！”
竇明德附和點頭：“對，不沾邊的人，我是懶得應付。”
潘子接道：“我也不去了，沒時間。”
“我去不合適。”
老黃講得輕描淡寫，大家都明白是什麼意思。
嚴格來講，古勇一直想要巴結老黃來着，可惜夠不着。
現在雖然有了合作，可那是韓烈組織的，跟古勇有什麼關係？
話題打住時，只有韓烈、劉銘灝、老劉、老高準備去轉一圈，露個臉。
劉銘灝講得很實在：“這類業務大有可爲，我準備帶小呂去看看，也算是在地產圈子裏重新開拓一類業務。”
老劉老高都是差不多的心思，因此非得拉上韓烈。
“韓老師，您得去！”
“對的，你是主角，你不去，慶什麼功？”
老黃看了一眼唐歆恬，吩咐道：“恬恬你陪韓老師去吧，是個挺好的拓展業務的機會。但是，務必要找準自身定位，一切以韓老師爲主。”
“不至於，黃行您言重了。”
韓烈笑着擺手，剛要謙虛兩句，然後唐歆恬就特別不避嫌的走過來，扶着他的肩膀、挨着他的胳膊，向他敬酒。
“韓老師，您就別客氣了，放心吧，姐姐一切以你馬首是瞻！”
韓烈懵了。
不是，你怎麼回事？！
公開場合都這麼不注意的嗎？！
下意識的瞟一眼潘子，好傢伙，平時對這種逢場作戲的事兒看得特別開的老丈人，現在把眼睛都眯起來了！
韓烈強做鎮定的應付了過去，再悄悄一瞅……
唐歆恬面不改色的回到原位，壓根沒當回事兒！
嘖嘖，要說心理素質，還得是你啊……
接下來的酒喝得韓烈是坐立不安，他很敏感，感覺不到唐歆恬對自己有那方面的企圖，卻又能夠感受到她對自己的親近。
所以就很麻。
你想要什麼你直接嗦好不好？
心裏實在沒底，於是酒局提前散場了，韓烈託詞明天要看盤，沒有再跟着去下一趴。
不過倒是沒影響大家對他拍胸膛打保票。
老邢的意思是，如果再有類似的靠譜項目，缺錢儘管找他。
老劉老高保證下次合作可以再降費用。
老黃挺矜持的，沒有直接表態，但是約韓烈週日去打高爾夫。