作者：徐公子胜治
梅野石此刻介紹得這麼細緻，甚至連設計圖紙、施工記錄、監理日誌都能給提供，明顯就是別有內情，房產中介都做不到這種程度啊！
梅野石有些尷尬道：“這個翰林府小區，其實就是我妹夫開發的。”
原來如此！華真行只得順勢問道：“梅盟主的妹夫，是遇到什麼難處了嗎？”
回答華真行的是一道神念。
梅野石是蕪城梅氏族譜上的名字，假如看他的東國身份證，名字其實是石野。石野是養父母從野外石頭縫裏揀來的孩子，被當成親生兒子養大，其養父姓石。
養父母都是普通人，從沒告訴石野他不是親生的，到現在也不知石野的修士身份，更不知道他居然成了崑崙盟主。
石野後來發現了自已的身世，但他決定不說破，仍把養父母當成親生父母對待。養父母還有個女兒名叫石文，也就是石野的妹妹。
石文兩口子都是當地的普通人，他們雖不知梅野石的身份，但在石野的照顧下日子過得挺不錯，後來做生意還發了家。
石野的妹夫名叫柴祥，家裏開加工廠生產竹木地板，與房地產行業直接相關，後來也涉足了房地產，參與投資過幾個項目，有了一些資本積累。
從表面上看，他在當地混得已經不比石野差了。
翰林府小區，是柴祥獨自開發的第一個項目。資金來源除了自有部分，還包括從銀行獲得的質押貸款，再加上樓房封頂後的預售，測算一下基本也就夠了。
按當時的情況看，項目資金狀況算是不錯的，可是他趕得時間很不巧。項目開工後不久，就遭遇了房地產業的低潮，不僅信貸收緊，預售許可政策也變了。
按照原先的政策，樓房主體封頂後就可以開始預售，封頂一棟就可以預售一棟，可是後來預售許可被取消。
柴祥已經把全部身家都投進去了，硬着頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預售的話，資金鍊就斷了，無力再進行內裝。
其實就算能夠預售，在市場轉冷的情況下，這麼大的新盤，銷售回款壓力也極大。
翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝，預期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是沒有門窗的清水房。柴祥無法通過預售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。
銀行方面也不想產生壞賬，幫柴祥聯繫了願意接盤的重組方。但第三方只願意用七個億接盤這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。
而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。
年前柴祥就來找過大舅哥石野，希望石野能幫忙做個擔保，他想找銀行再貸款三億完成內裝，好歹可以開盤銷售。
柴祥想和大舅哥商量，用老春黃酒廠爲貸款擔保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。
至於梅野石還想了什麼辦法，他倒沒有詳細介紹，因爲這也是年前剛剛發生的事。
瞭解大致內情後，曼曼問道：“你妹夫當初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當時爲何沒有勸阻？”
梅野石苦笑道：“我當然勸了，可惜他根本不聽啊！我妹夫這個人本性並不壞，能力其實也不差，當時正是意氣風發。
人總是相信已有的成功經驗，他在房地產上賺錢不少，自認爲已摸清路數，各方面關係也不缺，不太可能聽我這個飯店老闆兼酒廠廠長的意見了。
我若強行不讓他幹，也沒這個權力，就像要攔着他發財似的。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經濟開發區的配套。
蕪城搞經濟開發區，是爲了招商引資，企業入駐之後，職工也得有地方住啊！所以他通過關係拿到了緊鄰開發區的這片地，並未料到如今局面。”
華真行和曼曼已經完全聽明白了。
以梅野石的身份，籌幾億資金當然沒問題，也用不着抵押什麼酒廠。但錢不是這麼花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。
翰林府小區總建築面積三十萬平米，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這麼算出來的。
但如今就算小區建成開盤，銷售預期也不會理想，短時間內無法售清的話，還要繼續負擔各種財務費用。
假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好解套，只是等於這幾年白乾，但還是能保住原有的家產。可是在這座城市的這個地塊，如今這種現狀，哪能有這等好事？
華真行正好送上門來了，他恰恰有這個需求！
華真行想了想，又仔細觀望那個翰林府小區。其佔地面積大約五百畝，大部分建築都是十五層的小高層，建築質量還可以，高人的神識自然能查探得很清楚。
各種戶型都有，其中還有三棟居然並非常規單元樓佈局，而是一條中央長廊，兩邊分佈的一居式小戶型，非常適合改造成賓館或酒店式公寓。
華真行問道：“那三棟樓是怎麼回事？”
梅野石解釋道：“這個翰林府與開發區只隔一條街，當時就是盯着開發區做的配套項目。
當時的設想，有企業入住開發區後，很多員工尤其是年輕員工會有租房需求，所以特意建了這三棟一居室的通廊式樓房。”
華真行又沉吟片刻，這纔開口道：“假如我來接手這個項目，我是說假如，我可以給一個方案。我們將這個小區劃爲八份，我出五億買下八分之五。
至於另外八分之三，由梅盟主您買下。假如您不想讓妹夫知道，另找一個人出面也行。
假如您想讓他能還清所有欠款，那就出三億。令妹夫不至於一輩子都因爲這個爛尾小區翻不了身，自有資金賠了就賠了吧，做生意哪能只賺不賠？
假如您想讓他能收回投資，就出五億；假如您還想讓他再賺點，可以出更多。
至於梅盟主願意出多少錢，那是您的家事。假如您手頭不寬裕，需要多少錢我可以借錢給您，不要擔保也不用抵押。
這個小區一分爲二，大的那塊是我要的員工生活區，屆時會換個名字。小的那塊還可以繼續叫翰林府，是梅盟主您的，可以續建完工對外開盤銷售。”
這個方案，顯然和梅野石方纔的建議不一樣。
但梅野石居然二話不說就點頭了，還行了一禮道：“如此甚好，多謝了！你對這個項目估值八億，倒也合理，但爲何還要留給我一片呢？”
華真行解釋道：“員工生活區也不能太封閉獨立，需要和當地的鄰居多打交道。旁邊有個居民小區再加上公建商戶，才更像是個生活的地方。
若是房關發展的分公司入駐，肯定會帶起這一片的人氣。這對梅盟主接手去開發翰林府也有好處，若無資金壓力，你可以從容銷售。
再過一些年，蕪城分公司與這個生活區都成了規模氣候，這一片也會熱鬧起來。
生活區的房產是不會進入市場交易的，但有一個居民小區就在旁邊，市場估值也有大概參照。屆時這一帶的房價是多少、租金是多少，分公司員工也好心中有數。”
梅野石：“不愧是華總導！不知何時能落實？”
華真行：“梅盟主需要稍等幾個月，只有幾里國那邊和工大蕪城校區的教育合作項目談成了，我才能落實這個方案。但無論如何，半年之內我定會給您一個準信。”
這是實話，假如教育合作項目沒談成，房關發展就不會在這裏設分公司，假如沒有分公司，當然也不會搞什麼生活區。
整個在建工程，柴祥已投入的成本是十個億，這是梅野石最初的估值依據。但華真行給它的估值是八個億，這也算比較大方了，銀行那邊找第三方接盤最多隻肯出七個億呢。
而且華真行又提供了另外一種方案，將這個小區一分爲二，根據八個億的估值拿八分之五，出資五億收購，建生活區暫時也足夠了。
至於剩下的八分之三，讓梅野石自已去收購。梅野石想讓妹夫是賠是賺，由他自己決定，華真行不替他拿主意。
梅野石要幫自已的妹夫，那就讓他本人去幫。假如梅野石手頭資金緊張，華真行可以藉甚至可以白給，這是他還梅野石的人情，與其他人、其他事無關。
其實就衝梅野石借他的那枚神符，價值多少已無法用金錢計算。但那是華真行欠梅野石的人情，他又不欠蕪城一位地產商的人情。
梅野石也是明白人，所以沒有任何異議，當即表示贊同並感謝。
華真行給了這個一分爲二的方案，還有另一層原因，這個翰林府小區，和平京的萬樹花園三期情況完全不一樣。
萬樹花園有在售併入住的一期和二期，其房價以及租售價格都有明確的參照。
假如房關發展在平京給員工提供住房，員工心裏也清楚相當於多少福利。公司在內部進行郀I成本覈算的時候，也能有明確的計價標準。
可是這個翰林府小區，目前並無計價參照，假如完全搞成生活區，免費分配給員工居住，員工甚至不清楚自已享受了多少福利？另劃出來一片當居民小區，那就心中有數了。
這時曼曼插話道：“你們這麼商量，還有兩個問題呀。”
梅野石：“哦？曼曼小友有何指教？”
曼曼：“其一，我們是商量得挺好，你妹夫答不答應呢？其二，房關發展這邊要等半年才能落實項目，這半年的財務費用也是很大一筆錢。”
梅野石笑了：“無妨，這兩件事其實是一件事。如今他尚不甘心，否則就已經同意銀行的重組方案了。但是時間拖得越久，他就越得認清現實，半年便是強撐的極限。”
第480章 好市民石先生
對雲端上這幾人而言，這件事幾句話也就搞定了。
華真行不禁在心中暗暗感嘆，無論是誰，只要還在這世上修行，就不可能不受世事的牽絆。哪怕神通廣大如梅野石，也是一樣的處境。
柴祥的困境，也是梅野石的困境；幾里國的困境，也是華真行的困境。
強如梅野石，其妹妹一家也是普通人，在世間法度允許的範圍內，他也不可能強行干涉妹夫做什麼或者不做什麼，所以這個問題是無解的。
所謂無解，就是有些事情已經發生了，或者在既定條件下必然會發生。
華真行不是風先生，身份不同能做的事也不同，有些話就不好由他說出來。假如風先生在這裏，說不定劈臉就給梅野石一頓罵，甚至兜頭來一頓揍了。
華真行現在明白了，風先生爲什麼要那樣罰徒弟？不僅是因爲楊老頭和於大俠，其實也是用不開口的方式問梅野石一句話——假如你就是一個普通的飯店保潔呢？
風先生應該知道柴祥這件事，但這是梅野石的家務事，他也不好明說，所以纔會用這種方式發問。
人與人思考問題的方式不一樣，華真行和遊方的腦回路就有區別，而風先生和梅野石的風格也不同。
假如梅野石就是一名普通的飯店保潔，他當然參合不了這種事。
可是問題的答案絕不止這麼簡單，而且這不僅是問梅野石的，也是問華真行的。
風先生應該已經料到，只要華真行來找梅野石，就必然躲不開這茬。而丁老師應該沒有料到，他建議華真行就把梅野石當成一名飯店保潔來拜年，居然還會碰到這種事。
哪有上誰家登門拜年，就要接手一個爛尾小區的？
梅野石畢竟不僅是一名普通的飯店保潔，他還有第二重身份，飯店和酒廠老闆，有能力去幫更多忙。柴祥不是找他商量了嘛，想求他抵押酒廠去銀行搞貸款。
但是這個身份，可能比飯店保潔更難受。假如梅野石拒絕了柴祥，與父母和妹妹之間的關係甚至都可能破裂。
但梅野石假如答應了，其實是更不明智的選擇，可能連酒廠和飯店都得賠進去。房地產的大環境和蕪城那片地域的小環境都已經決定，就算小區建成柴祥也翻不了身。
之所以陷入這種兩難處境，因爲這根本就不是梅野石的錯，所以也就無法衡量他應該承擔什麼樣的責任。
那麼柴祥又做錯了什麼？其實他也沒犯任何錯！因爲這種投資行爲本身不違反任何法律，而投資失敗就是必然的結果之一。
沒有誰規定柴祥的投資就必然會成功、做生意就穩賺不賠。憑什麼呢，就憑他是梅野石的妹夫？假如是那樣，問題又繞回來了，這世界對一名普通的飯店保潔又何其不公？
但梅野石又不僅僅是飯店和酒廠老闆，他還有第三重身份，三夢宗宗主、崑崙盟主，他有能力既幫柴祥補窟窿自身又不陷入困境。
但是這麼做的意義又何在呢？只能證明柴祥足夠幸撸忻芬笆@樣一位大舅哥。
房地產業的大環境和小環境如此，像翰林府這樣的項目肯定不止一處，像柴祥這樣的人也不止一個，崑崙盟主能救得了所有的地產商嗎？
就算能救，他又該救嗎？假如投資成功沒有錯，那麼投資失敗也不無辜，這是一個很簡單的邏輯。
繼續推演下去，其結果如何？第一個結果是柴祥並沒有吸取教訓，後面恐怕栽的跟頭會更大，難道同樣的動作還要再來一次嗎？
第二個結果是柴祥吸取了教訓，今後的投資行爲也更加謹慎。這聽上去似乎是好事，但只對他個人有意義，而且這個教訓也過於奢侈了，幾人能買得起？
第三個結果是柴祥被嚇怕了，從此不再亂折騰，收拾餘財本本分分過小日子，碰都不再碰房地產。這對他而言也許更安穩，但真的就是更有意義的答案嗎？
顯然不是啊，人們總要有房子住，而且還有無窮無盡的改善需求，假如誰都不搞房地產開發，那麼哪來的房子？
所以問題又變成了怎麼開發、誰來開發，這恐怕就是華真行要考慮的。
風先生應該知道這件事，所以罰梅野石到飯店當保潔，並以這種方式問了一系列問題。
但梅野石畢竟是自家的徒弟，風先生罰他的同時，也牽引了一番因果機緣，告訴他什麼時候華真行來了、什麼時候受罰才能結束，其實也是在幫梅野石。
因爲無論翰林府爛不爛尾，這個小區面臨的困境都是既成事實。只有華真行來了，才能改變這個困境，而不是簡單地讓誰虧一筆錢來填坑。
這件“小事”，在微觀上已經被很完美的解決了，但是從宏觀上又該怎麼看呢？
如此大的利益與的風險，爲何都讓柴祥這樣的人來收穫與承擔？
推演至此，華真行突然又是一怔，意識到自己想差了，因爲柴祥其實並沒有承擔多大風險，至少沒有想象的那麼大。
一般人看來，假如這個小區爛尾了無人接盤，柴祥就要負債八個億甚至更多，一輩子都無法翻身，可是實際上這種事並不會發生。
開發商是有限責任公司法人而非個人，責任風險以出資額爲限，法理上最壞的結果無非是破產清算。
柴祥無非是將這家公司及倆個億的投資陪進去了，並不涉及個人其他資產。像他這種身家的人，通常還有其他資產，至少過日子是沒問題的。
就算這個項目幹砸了、這家公司破產了，他將來還可以註冊另一家公司，繼續幹別的買賣。假如他在公司破產之前就暗中轉移了資產，日子還會過得更滋潤。
所以經常可以看到一些破產公司的老闆被人上門追債，這些債主爲什麼不通過法律手段去起訴呢？
因爲法律手段的作用有限，假如查不到虛假出資或非法轉移資產的證據，就只能走正常的破產清算程序。公司已資不抵債，很多債主是拿不到錢的，哪怕柴祥本人依然很有錢。
所以很多債主只能上門要債，要那些並非法律上而是事實上的債務。很多老闆之所跑路，就是不想讓人以物理方式堵門、受到人身威脅。
假如柴祥遇到這種情況，他是跑路還是不跑路呢？梅野石自有能力保護妹妹一家不受人身威脅，但對那些債主公平嗎？
況且梅野石身爲崑崙盟主，他的宗門勢力及一身神通，是幹這個用的嗎？這恐怕這纔是梅野石更大的困境吧。
那麼剛纔的問題就變成，爲何如此大的利益，讓柴祥這樣的人來收穫，其承擔的風險又如此有限？或許就不應該有這種事、把人拋到這樣的處境中。
梅野石和華真行，都是有推演神通的大成修士，這些事肯定都能琢磨明白，就看他們怎麼琢磨。
對華真行而言，他也更加深切地體會到，世間高人是如何行事的。其緣法玄妙令人恍然驚歎——居然還可以這樣？
楊老頭到知味樓給於蒼梧找茬是如此，風先生讓梅野石在知味樓受罰也是如此。
一念及此，華真行又問道：“梅盟主，我有一點疑惑，翰林府的預售許可爲什麼被取消了？”
梅野石嘆了口氣：“最直接的原因，是蕪城市祖名縣也搞了一個經濟開發區，開發區旁邊也有一個差不多性質的項目，名字都差不多，叫翰林院。
柴祥以前還和那家開發商有過合作。
翰林院項目資金鍊斷了，小區爛尾，開發商破產走人了，但是已經預售了二百多套房，買了房的人還得繼續承擔銀行按揭，出了很多事……
祖名縣翰林院出了事，所以蕪城翰林府就沒辦下預售許可。其實取消預售許可是對的，就算不取消，眼下的市場也不能通過預售解決問題，反而會製造更多問題。