作者：苍山月
“因爲年代的關係，當年建廠時的市政規劃已經不適用了，很多廠子面積大，而且就在市中心。即便當年在郊區的，也因爲城市擴張而進入了核心城區，地皮可是老值錢了啊！”
“到時，你們把工人一打發，設備、技術直接淘汰，只要把那塊地炒起來，就能賺的盆滿銤M。”
“行了！”文經理突然打斷齊磊的話，面似寒霜，“別再說了！”
直視齊磊，“說吧，你到底想幹什麼？”
“嘿嘿！”齊磊一樂，“你還敢說不對我們造成影響嗎？”
文經理急了，“我們僅僅只是炒一點地皮而已！況且，你們國家本身也有釋放房地產市場的意願。”
攤着手，有點慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪個國家不炒？不炒，你經濟起得來嗎？”
齊磊，“錯！！”突然嚴肅，“我們確實要拉高房地產市場，但是，有續的增長和惡意炒作是有區別的！”
縱觀中國的房地產市場幾次飛漲，第一次是市場剛剛開放，就是民營資本瘋炒抬起來的。
而德盛是急先鋒，根就在它。
文經理此時被齊磊懟的，已經說不出來話了。
拔高聲調：“你到底要怎麼樣？控制德盛高華，就是想阻止我們炒房炒地？”
齊磊做沉吟狀，“可以這麼說吧？”
中國房地產市場的無續炒作，包括地方政府的見錢眼開，拿地皮換資金，再投入發展的思路，就是德盛帶起來的。
這個最先進入國有資產整合的資本，沒起到一個好的帶頭作用，把國外那些囤地、炒地的那一套，全弄進來了。
大夥一看人家賺着了，自然是有樣學樣。
很多人對於中國房地產市場商品化初期的那幾年，沒什麼概念。
這麼說吧，前世就北廣周邊的定福莊、管莊、高碑店爲例，01年02年，五環外，大農村，房價就是齊磊買的那個價格。
還是新房好房，一千七八、兩千封頂的程度。
04年開始，商品房政策開始慢慢發力，年初還是兩千左右，到年底，翻了一倍，均價四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千隻能買八九十年代的二手樓，新房普遍一萬往上。
三年的時間，漲幅500％。
而這個時期，定福莊、管莊、高碑店依舊是大農村的狀態，市容市貌還不如好一點縣城。
“文哥！”齊磊語重心長，“中國老百姓攢下點錢不容易，炒房炒地這個事兒，缺德！”
文經理，“……”
“可是！”文經理還是不太能接受，“房地產市場是一定要漲上去的啊！”
齊磊，“確實是要漲！咱們可能也左右不了別人去炒房炒地，但是，起碼咱們自己別幹這缺德的事兒！”
文經理無語了，“我們是商人，不是救世主！”
齊磊，“對呀，我們是商人，所以乾點什麼不掙錢呢？爲什麼非刮地皮呢？”
文經理脫口而出，“那你說說，什麼比刮地皮掙錢？”
卻是齊磊笑了，“我還真有，讓德盛高華不刮地皮也能血賺的門路。”
文經理一怔，“什麼？”
齊磊，“就是央行的資產包啊！”
文經理再怔，“資產包？那裏面除了地皮，都是廢品。”
當然，也不是沒有價值，可是要考慮時間成本和精力成本。
一個倒閉的國有廠拿在手裏，破產重組，項目改造，再投資生產線，最後再產品營銷。
可能翻身，但能有多少利潤？
可是，換個思路就不一樣了。
有把工人下崗清退，只留一塊地皮在那躺着，等高價再賣，來的容易嗎？
“石頭，你現實一點行嗎？”
齊磊也不解釋，直接上乾貨，出去取了一個文件袋過來。
一邊打開，一邊招呼文經理上前。
“文哥，你看哈，這是我從央行那挑過來的一個資產包。”
文經理湊上前去，對於工作的專業性他還是具備的，馬上進入狀態，“都是什麼？”
齊磊，“這裏面有海南工藝品廠、五指山皮革廠、儋州被服廠，陵水、萬寧、三亞好幾個村級水產公司。”
“以及，亞龍灣附近幾千畝的望海山地。”
文經理，“……”
老毛病又犯了，心說，都是好地啊！單獨亞龍灣那塊地就是一座金山，要是開發房地產……賺翻了！
疑惑道：“海南的資產包，我們也看過，沒有亞龍灣這塊地啊？”
“呵呵。”齊磊呲牙一笑，“你拿不着，不代表我拿不着，對吧？”
文經理，“……”
看特麼給你裝的，關係硬了不起唄？
可是，不得不承認，齊磊說的是實話，一般人拿不到的資源，在齊磊這可能就不是問題。
這讓文經理難得的發現了一個把齊留在德盛高華的優點——他能帶來資源。
“那這個資產包，你想怎麼咦鳎俊�
齊磊，“你看哈，工藝品廠、被服廠、水產公司，這些不用說了，已經是瀕死狀態。”
“如果按照你的思路，也就是他們的地皮有點價值。”
“可是在我看來……”
文經理，“怎麼辦？”
齊磊，“被服廠、工藝品廠只要稍稍改造一下，就是服裝道具的生產源頭。”
“而陵水、萬寧的村級公司，他們有漁民資源，有地皮，還有大面積的優質海灘。”
“再加上亞龍灣的看海山地，我們就可以圍繞海南，做一個大型影視基地。”
“可以建立不同風格，不同地形的拍攝實景。”
“到時，用漁民把海南諸島的旅遊和取景打通，主題公園、配套設施、酒店度假區一完善，我再把中傳動作特效公司搬過來。”
“那整體的環電影製作、拍攝取景，還有旅遊度假一體化的綜合模塊就成型了。”
“你覺得，這事兒不比炒地皮的利潤空間更大嗎？”
文經理：“……”
人傻了，你這……
心有點太大了吧？
第402章 真特麼損！
不得不說，齊磊的這套重組國有資產包的方案，有點過於天馬行空了。不但利用了其中的土地資源，現有產能、人員都得到了充分利用。
和直接炒地皮最大的區別就在於，實現了就業，舊資產再利用，以及因地制宜。
確實比炒地皮來的更有想象力。
而且，更有利潤空間，且長遠發展，後勁十足。
這裏要說明一下，炒地皮，利潤確實大，可是沒有想象的那麼大。
就拿齊磊現在掌握的這個資產包來說吧，剔除亞龍灣那片山地，那是他特意拿出來引德盛上鉤的。有了這塊地，這個資產包怎麼算都不虧。
就其它的那些什麼水產公司、被服廠的，地皮加上工人，廠房資產等等，打包價差不多三個多億。
這三個億包含的地皮，如果放在二十年後，三百億都不止，確實是暴利。
可是賬不是這麼算的，誰拿過去也不可能囤二十年。一般的週期也就兩三年，個別逮着機會囤個五年七年也就到頭兒。
政府也不傻子，囤地行爲向來是重點整治和打擊的對象。
兩三年後也就是05年，利潤空間也就那麼回事兒。
可是，如果按齊磊的這個投資方案來做就不一樣了。
三年五年，十年二十年之前，這些地，還有地上的固定資產都是給你的。且不說這個區間的盈利，上面的固定資產增值那纔是真正的暴利。
可是，儘管文經理知道這個道理……
過於理想化了吧？
這得投入多少錢？相應的投資成本也大大增加了啊！
主題公園、配套酒店、度假村，還有涵蓋多個點位的影視拍攝基地。
文經理瞪着桌上的文案，投資要多少，恕他一時半會兒算不過來。
不過，絕對是千億級別的。
而除了資金，就是規模了。目前，全世界也沒有這麼大的影視拍攝基地。而且是主打歐美風格，不與東方文化相貼近。
瘋了吧？整這麼大誰來拍？
可是，問題在於，文經理一時之間還沒法反駁。因爲，這事兒玄乎歸玄乎，可偏偏就有那麼一點點可行性。
第一，海南是旅遊大省，即便影視基地吸引不來多少劇組，遊客收入也是相當可觀的。
第二，偏偏加勒比那幾個傻帽上趕着要把拍攝地放在這兒。
他要這麼想，萬一加勒比火了呢？那可就不光是給迪士尼樂園多了一個主題那麼簡單了。
齊磊的這套方案，也會趁機搭上快車。
嘿，文經理突然想笑。
迪士尼折騰一大通，也能讓齊磊佔到便宜，給他做嫁衣？
哦，不對！齊磊是想把這個項目放在德盛高華的。
抬頭看着齊磊，苦笑出聲，“石頭……哥！我管你叫哥！”
“這沒個千八百個億拿不下來吧？投資風險太大了！”
卻不想，齊磊一瞪眼，“一分錢都不讓你出！”
文經理：“？？？？”
齊磊，“你那種刮地皮的套路，當然不得人心。現在沒人發現，將來也瞞不住，誰不恨你？”
“可是，咱們現在這套方案就不一樣了，即解決了國有不良資產，也提供了大批的再就業崗位。”
“而且，還爲海南的旅遊做背書。”
“等於是咱們把錢賺了，其他人也能跟着喝湯。”
一指隔壁，“海南SW辦公廳的吳主任就在那兒等消息呢，只要咱們點頭，貸款、免稅、優惠政策、配套設施！”
“馬上到位！”
文經理：“！！！！”
嚓！！這也行？不就成了空手套白狼了嗎？
可是，怎麼想怎麼不對勁兒，這麼大一個影視基地，你不能就加勒比一個劇組吧？
萬一加勒比之後沒有好萊塢劇組來了，你忽悠科迪亞茲和海默那一套不管用了怎麼辦？
眯眼看着齊磊，文經理不傻，這個項目齊磊完全可以自己幹，他們能做的事兒都做完了，憑什麼拉上德盛高華？
“說吧！你到底需要我做什麼？”
說完又補充一句，“咱們可是說好的，今天交心！”
齊磊點了點頭，“那就交心！”