作者：行走的驴
這塊地皮的價格一旦超過37億人民幣，你立刻退出競爭，具體應該怎麼表演，剛纔我已經給你說過，照着表演就行”
聽到這話，身處拍賣大廳裏的管軍，立刻輕輕點了點頭，臉上同時閃過一絲興奮之色，稍縱即逝，沒有任何人發覺。
這可是數額高達幾十億元人民幣的土地拍賣，即便土地和錢都不是自己的，但能參與其中，並親自舉牌應價，還是讓管軍感到激動不已。
試問一下，這樣的機會又有幾個人能夠碰到！
叮囑完管軍之後，葉天第一時間關閉了通話功能，繼續注視着拍賣現場的情況。
就在此時，另一個視頻畫面上的小姑突然說道：
“小天，怎麼突然讓管軍競標這塊地皮？難不成你小子對這塊地皮也感興趣？”
葉天笑了笑，隨即解釋道：
“我想讓管軍鍛鍊一下，適應一下現場氣氛、找找感覺，這可是動輒幾十上百億人民幣的土地拍賣，有多少人見過這麼多錢？管軍很難不緊張！
所以我才讓他提前舉牌應價，嘗試一下應價和叫價的感覺、體會一下跟其他那些地產公司和地產大佬同場競價的氛圍，免得真正臨場時緊張。
非但管軍，等下一塊土地開拍後，我也會讓替補競價的林海下場，找找感覺，爲競爭王府井那塊地皮做準備，只有這樣，才能做到有備無患。
此外我還有一個目的，讓管軍和林海混個眼熟，讓現場那些地產公司和地產大佬逐漸放鬆警惕，認爲他們不過是來湊湊熱鬧，實力不怎樣。
否則的話，等王府井地塊拍賣時，他們突然跳出來應價，很容易引來那些地產大鱷的關注，認爲他們就是衝這塊地皮而來，變成惺钢模�
再者說了，西山腳下的這塊地皮也非常不錯，上風上水、地理位置絕佳，很有商業價值，萬一真讓管軍拍下了西山的這塊地皮，那就更好了!”
“嘿！你小子真夠雞俚模 �
小姑笑着說道，隔着電腦屏幕指點了葉天幾下。
話音剛落，這塊位於西山腳下的住宅用地，價格已來到了36億人民幣。
當拍賣師喊出新的報價，三十六億一千萬人民幣時，坐在拍賣席中央偏左一點位置的管軍，立刻舉起了手中的號牌。
此時的他，表情看上去略有一點緊張、面色通紅、眼神裏透出幾分忐忑，舉着競價號牌的手甚至有點顫抖，完全就是一個拍賣會初哥的表現。
當然，這都是表演，是葉天提前告訴管軍的，管軍私底下揣摩了半天，這會才展示出來，表演的相當逼真。
“好的，又有新的買家下場了，歡迎26號競標者參與競價，這塊地皮現在的報價是三十六兩千萬人民幣，哪位買家應價？”
隨着拍賣師高亢的聲音，現場幾乎所有人都轉頭看向了管軍，每個人眼中都透着幾分好奇。
“這個26號買家是從哪裏冒出來的？以前從來沒見過啊，背後又是哪家地產公司？他們居然也對西山腳下的這塊地皮感興趣”
一家著名地產公司的老總低聲問道，並深深地看了管軍兩眼。
位於西山腳下的這塊地皮，正是這位地產大佬的目標之一，而且是勢在必得的那種，他自然非常關注管軍這個半路殺出的程咬金。
也就轉眼的功夫，坐在他身邊的助理就查到了相關資料，低聲對這位地產大佬說道：
“26號是一家新成立不久的房地產公司，名叫京韻地產，剛成立一個月左右，一個房地產項目都沒有開發，顯然是來湊熱鬧的，試圖賺點名聲！”
聽到這話，那位地產大佬立刻輕聲笑了起來。
“不得不說，這家京韻地產的老闆還有點小聰明，想到來這裏做廣告，他的目的顯然達成了，現場這麼多地產大佬現在都知道有這麼家新公司了！”
說着，這位地產大佬就轉頭看向了前方的拍賣臺，再也懶得去關注管軍。
抱着同樣想法的，現場大有人在，並沒有多少人把這個突然冒出來的26號買家當做潛在競爭者。
而這，正是葉天想要看到的畫面。
第2225章 戴着緊箍咒的地皮
很快，一個多小時就已過去。
在這段時間內，又有幾塊地皮被順利拍出，而且每塊地皮的成交價都非常驚人，可以說屢創新高。
隨着拍賣師手裏的拍賣槌一次次落下，拍賣大廳裏一次次響起熱烈的掌聲，其中還夾着激動不已的歡呼聲、以及充滿失望的嘆息聲。
身處拍賣大廳裏、分別代表葉天的地產公司及文化公司參與這場土地拍賣會的管軍和林海，也各自下場歷練了一番，找了找感覺。
他們卻一無所獲，沒有拿下任何一塊土地，包括位於西山腳下的那塊地皮。
但是，他們成功找到了參與這種重量級土地拍賣會的感覺，兩個人的轉變非常迅速，都變得沉穩和鎮定了許多，表情也逐漸恢復了平靜。
他們的這種表現，看在拍賣會現場那些地產大鱷、乃至其它所有人眼中，都坐實了一點，他們只是來湊熱鬧的、而且是土地拍賣會初哥。
推而廣之，他們身後的地產公司和文化傳播公司，肯定實力平平，不過是借這次土地拍賣會的機會來賺關注而已，並沒有實力搶下任何一塊地皮。
甚至就連這兩家公司繳納的土地拍賣保證金，說不定也是從哪裏拆解或臨時週轉的，等拍賣會結束，保證金被退回，第一時間就要還給別人。
隨着拍賣會進行，身處現場的卸嗟禺a公司和地產大佬，基本都產生了這種想法，根本沒把這兩個寂寂無名的公司放在眼裏。
而這，正是葉天最想看到的結果，也不枉他煞費苦心地佈置一番。
說話間，又一塊商住用地被順利拍出，成交價再創新高。
就在拍賣師敲響拍賣槌、高聲宣佈成交的一瞬間，葉天驟然變得更加興奮了，兩眼直放光芒，緊緊盯着直播畫面。
坐在旁邊的大衛，身處BJ東方廣場辦公室裏的小姑和貝蒂、以及拍賣會現場的管軍和林海、還有大衛那小子，大家全都一樣。
每個人都變得更加興奮了、每個人都精神抖敚p眼放光！
之所以會出現這種情況，原因很簡單，下一塊拍賣的土地，就是那塊位於王府井黃金地段、葉天志在必得的地皮。
一陣熱烈的掌聲過後，拍賣師充滿激情的聲音再次傳出，傳到了每一個人的耳中。
“接下來將要公開拍賣的，是今天這場土地拍賣會的八號地塊，位於BJ市東城區王府井大街黃金地段，緊鄰著名的王府井百貨大樓。
拍賣正式開始前，關於八號地塊，在這裏我要特別介紹一下，以便大家做決定，是否舉牌應價，這塊土地的使用性質有別於其它地塊。
這是一塊文化展覽用地，使用性質限制的很死，沒有任何改變的餘地，因爲這塊土地位於王府井大街，它也有着非常嚴格的開發時限。
也就是說，不管任何一家地產公司拍到這塊土地，都別想着改變使用性質，建造住宅什麼的！在這塊土地上，只能建造文化展覽設施。
即便拍下這塊土地的地產公司不親自開發，短時間內將這塊土地轉讓出去，接手這塊土地的地產公司，也不能改變這塊土地的使用性質。
對於接手這塊土地的地產公司，北京城建部門會嚴加審覈一番，有非常嚴格的資質要求，並不是什麼地產公司都能接手開發這塊地皮。
再說說開發時限的問題，因爲地理位置特殊，這塊地皮有着非常嚴格的開發時限要求，甚至有點苛刻，所以大家就別想捂着地皮發財了。
還有一點，因爲王府井這塊土地距離故宮很近，依照BJ市城建規劃，在建築高度方面有着嚴格的限定，建築面積自然也會受到限制，……”
隨着拍賣師的介紹，現場立刻掀起一陣不小的騷動。
“我去！這塊地皮的限制居然這麼多，既不能建住宅和商場、也不能建寫字樓和酒店，只能建文化展覽設施，而且限制建築高度，這未免也太誇張了吧！”
“這塊地皮雖然位於寸土寸金的王府井黃金地段，但有了這麼多緊箍咒一般的限定條件，這塊地皮儼然已變成了一塊雞肋，食之無味、棄之可惜啊！”
在此起彼伏的議論聲中，有些原本打算競爭這塊黃金地皮的地產公司，已經暗暗打起了退堂鼓。
王府井這塊土地上附加的各種嚴格限定，無疑大幅壓縮了這些地產公司的操作空間，甚至連炒地皮牟利的空間都沒留，也大幅壓縮了利潤空間！
在看不到利潤的情況之下，這些地產公司打退堂鼓也就不奇怪了，甚至可以說比較明智。
就國內大多數地產公司而言，最賺錢的是開發住宅，只要手裏有錢，土地有的是，又何必在一塊看不到利潤的文化展覽用地上浪費感情呢！
當然，現場也有幾位著名的地產大佬不改初衷，準備出手拿下這塊寸土寸金的地塊，其它事情放到以後再說。
但是，這些著名的地產大佬哪裏知道，遠在萬里之外的德國柏林，還有人緊緊盯着這塊黃金地皮，眼珠子都快紅了。
而且這個人的信念比他們更加堅定、口袋也比他們更深，準備不計代價拿下這塊地皮。
不用問，這個人就是葉天。
轉眼的功夫，拍賣師已將王府井八號地塊的特殊性介紹完畢，隨即進入了正題。
“現在拍賣的是位於王府井黃金地段的八號地塊，建設面積一共28600平米左右，起拍價爲五十八億人民幣，請問哪家公司應價？”
隨着拍賣師報出起拍價，這場葉天期盼已久的土地拍賣，終於拉開了帷幕。
對他而言，這場土地拍賣的成敗，關乎他的私人博物館能不能儘早矗立在王府井大街、儘早與包括中國人在內的全世界人民見面，絕對不容有失。
拍賣師話音落下，現場卻無人舉牌應價，陷入了一片沉默之中，氣氛略有一點詭異。
很顯然，有意爭奪這塊地皮的那些地產公司，都選擇了暫時觀望，看看誰會率先跳出來，第一個舉牌應價，然後再後發制人。
看到這種情況，葉天沒有絲毫猶豫，立刻通過無線耳機說道：
“管軍，你來充當第一個舉牌應價的買家，拉開這場競爭的序幕，現場那些老狐狸都在觀望呢，那就讓咱們來打破沉默！
務必記住一點，舉牌應價時，你要表現出一副既興奮又有些忐忑的神情，之前你的表演非常不錯，保持那個水準就行！”
聽到指示，管軍立刻舉起了手中的競價號牌，臉上也適時浮現出了既興奮又有些忐忑的神情，是個不錯的演員。
“京韻地產的那個傢伙又舉牌了，這小子不會是來搗亂的吧？怎麼哪都有他！這可是五十八億人民幣，他們一個剛成立不久的地產公司，哪有這麼多錢！”
現場響起一片議論聲，拍賣會現場所有人都轉頭看向了管軍。
第2226章 起艏苎碜�
隨着管軍舉牌應價，那些對王府井這塊黃金地皮有意的地產大佬、以及其餘各路人馬，也紛紛下場，參與到了競爭這塊土地的行列之中。
接下來，拍賣的進程頓時加快了很多，現場氣氛也變得更加火熱了。
拍賣師充滿激情的聲音不斷響起，響徹整個拍賣大廳，坐在臺下拍賣席的卸噘I家，則不停舉起各自手中的競價號牌，予以響應！
在此起彼伏的應價聲中，位於王府井大街的這塊黃金地皮，其價格也被卸喔偁幷哐杆偻聘撸D眼就超過了六十億人民幣。
而最初舉牌應價的26號買家，參與了幾輪競價之後，突然就偃旗息鼓了，再也沒有了任何聲息。
面對這一情況，其餘那些有志於這塊土地的競爭者不禁感到又好氣又好笑，卻又無可奈何！
合着你丫就是來裹亂的啊！主動舉牌應價挑起戰火，等其餘競爭者給出響應，自己卻立馬撤了，真他麼夠孫子的！
管軍之所以偃旗息鼓，自然出自葉天的授意。
競爭纔剛剛開始，沒必要這麼早跟其餘那些買家短兵相接，暫時的偃旗息鼓，也能讓其餘那些買家放鬆警惕。
接下來，等拍賣進行到關鍵時刻，管軍再跳出來，抽冷子來那麼一下，一定能將其餘那些競爭者打個措手不及。
這樣的操作來上三四次，就會給其餘那些買家造成這樣一種印象，這個26號買家不會是拍賣行安排的託吧？專門負責起艏苎碜印�
只要現場卸嗟禺a公司和各路地產大佬都產生這種想法、心裏起了這種懷疑，接下來的事情就好辦了。
不出所料的話，等管軍再一次主動舉牌、哄擡價格時，其餘那些競爭者就不一定會繼續跟進了，很可能都會保持沉默，準備看一場笑話。
這種局面，正是葉天最想看到的。
等拍賣師敲下手裏的拍賣槌，一錘定音，那就萬事大吉了！
位於王府井大街的這塊黃金地皮，也就順利落入了葉天的手中，而且是以相對較低的價格。
至於其餘那些地產公司和各路地產大佬，等他們醒過味來，明白自己上了一個惡當，也只有追悔莫及、捶胸頓足的份了！
如果是一家普通的地產公司、即便是業內領軍的著名地產公司，如果敢在土地拍賣會上玩這種把戲，事後都會被羣起而攻之，以後將很難在業內立足。
但很可惜，26號買家的背後是京韻地產、是屬於葉天的地產公司，根本不怕任何人的攻擊。
事實上，葉天成立地產公司最主要目的，就是爲了行事方便，建造自己的私人博物館、或者還要加上改造修繕禮士衚衕。
在業務上，京韻地產跟其它地產公司基本不會有什麼交集，自然也不用考慮其餘那些地產公司和地產大佬們的想法。
至於盤外招、乃至是一些見不得人的陰招，葉天壓根就不在乎，儘管放馬過來就行！
說話間，八號地塊的報價已來到六十二億人民幣。
很顯然，這個報價應該超過了一些地產公司的心理價位，陸續有幾家地產公司退出了競爭。
這畢竟是一塊文化展覽用地，而且戴着不少緊箍咒，即便地理位置絕佳，也看不到太大利潤，這些地產公司退出也就很正常了。
尚處於競爭行列的幾家地產公司，舉牌競價也不是那麼幹脆了，動作多少有點猶豫，而且在不停低聲商議、每次舉牌前都會觀望一番。
看到這種情況，遠在柏林的葉天，立刻通過無線隱形耳機說道：
“管軍，該你出手了，直接叫價六十三億人民幣，看看其餘那些買家的反應，看他們是否會跟進”
與此同時，拍賣師已高聲報出了最新的報價。
“18號買家應價六十二億人民幣，八號地塊現在的報價是六十二億兩千萬人民幣，哪位買家應價？”
話音未落，坐在臺下的管軍已舉起競價號牌，並大聲喊道：
“六十三億人民幣，王府井這塊地皮我們要了”
這個報價就像是一顆炸彈，直接炸翻了整個拍賣大廳，現場立刻沸騰了。
“我去！直接在拍賣師報價的基礎上漲了八千萬人民幣，這個京韻地產到底什麼來頭，實力居然這麼雄厚？他們的錢難道是大風颳來的不成？”
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