作者：天成
其第一桶金就是跟港商合作開發地產而得來的。
只不過，
這玩意就是柄雙刃劍，
也是潘多拉魔盒，
一旦放開，
南海的房地產泡沫就是前車之鑑啊！
也因為這個，
在過去的幾年裡，
為了防止通貨膨脹，
組織一直對房地產市場有可能出現的投機行為頗為警惕，
甚至主動採取了抑制發展的政策。
現在放開？
非議很大啊！
葉抱一緩緩說道：“當然了，這只是我們新天使公司的片面之言。”
“各位領導聽過就算。”
“神州實行經濟改革已經有十幾年了，老百姓手裡也攢了些錢，衣食住行。”
“有錢了，自然就要改善需求，這個是人之本性。”
“就像港島一樣，港人有錢了，自然要裝扮自己，買車買房，這是很本能的需求。”
葉抱一說了個很現實的問題：“難道兜裡有錢了，還要繼續住茅房？吃糠野菜？”
話糙理不糙，
老文不由自主便開始鼓掌！.
第349章：老文，這小夥子有人君之相啊！
經濟基礎決定上層建築，
理念非常樸素，
從國家和社會層面來看，
經濟基礎決定意識形態、政治體~制或文明程度；
而對於個人來說，
物質基礎決定人生-觀、價值觀，
物質越豐富，
人們的境界和道德水平就-越高。
簡單點說，
有錢就快樂.
老文歎服，
這新天使基金確實是有幾把刷子的，
深入湷觯�
道理講的非常明白。
也難怪老闆要把港島作為經濟樣板，
這地方確實非常值得學習。
老文曉得葉抱一非常忙碌，
人家新天使基金正在主持沽空東南亞國家經濟，
實在沒有理由也沒有時間在自己這邊耽擱太久，
便抓緊時間詢問：“教授。”
“難道只能走住房改革？”
葉抱一糾正：“是土地財政！”
老文眼睛一亮，
他咀嚼下：“土地財政？”
葉抱一講道：“我們觀察到兩點，一個是神州的工業庫存產品總值超過了3萬億元，出現了結構性過剩的現象，95%的工業品都是供大於求。”
老文苦笑下，
這新天使基金知道的資料還真不少，
他轉念一想，
有自家的臭小子在，
會知道這些資料也不奇怪，
商業，
做的就是資訊差嘛。
“外界的金融風暴不會干擾到神州，問題是。”
葉抱一又迴歸到原來丟擲來的問題，
“但是。”
“外面市場不行的時候，這些商品應該何去何從？”
外面不行，
那隻能靠內部，
也就是啟動內需。
葉抱一繼續道：“94年分稅制改革，地方稅收中的絕大部分都將上繳，他們手上握著的籌碼中，最大的就是土地。”
很多事情都是必然的。
葉抱一說道：“以港島為例，港島所有的公共專案都是建立在土地財政上。”
“政府賣地，撥出收益去搞三通一平，工廠進來，發展經濟。”
土地財政當然不是港島首創，
港島會這麼走，
是因為國外也是這麼做的。
比如說美利堅聯邦政府，
公共土地收入和關稅是聯邦收入的最主要部分，
土地出售收入佔聯邦政府收入最高年份達到48%。
“我糾正一下，嚴格來說不能叫做收益，應該是融資。”
葉抱一說道：“土地就是地方政府的股票。”
“它不應該叫做財政收入。”
老文怎麼說也是懂一點經濟的，
聞言，
他馬上抓住重點：“就好像美元用石油做錨。”
“我們是用土地給貨幣做錨，為貨幣自主提供基石？”
葉抱一微微一笑，
老闆說的沒錯，
神州人傑地靈，
雖然落後了幾十年，
不過只要有個機會，
馬上就能抓住並迎頭趕上。
“我看，應該不需要我多講了。”
葉抱一跟著說道：“不過我不得不提醒，這世界上沒有絕對完美的經濟制度，利益動人心。”
“土地財政可以助力地方經濟騰飛，卻也容易產生龐大的利益群體，就好像我們現在的港島一樣，經濟已經被地產繫結。”
“想轉型也有難度。”
他看下老文，
土地財政絕對是把利劍，
問題就在這裡，
太容易給地方主官創造政績，
提升地方的GDP！
很多人就不會想著提升其它產業，
容易躺在這功勞簿上蕭規曹隨。
“福兮禍之所伏，禍兮福之所倚。”
老文自然是懂的，
南海地產就是前車之鑑，
也是因為意識到這一點，
大家對此都非常謹慎。
只是現在看來，
恐怕不得不走這條路啊。
他問了最後一個問題：“教授，這次的事情有多嚴重？”
葉抱一沉吟下說道：“亞太發展了十幾年，人家想收割了。”
老文悚然動容：“這！”
葉抱一不再多說，
略點下頭後便徑自離去。
土地財政？
老文心中仍然在咀嚼這個概念，
截止目前為止，
神州還未有人提出這個想法，
想不到，
竟然在港島碰到了倡議者。
他認為自己需要調整一下行程了，
當下在向朱老闆做了個電話彙報後，
便又馬上安排團隊中人去訪問港島的地產商。
而老文則把朱勻跟文松叫到了會議室，
兩個小子在老文面前都有點拘束，
也隱隱有大事不妙的感覺，
站在那邊你看我我看你，
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