重生1977年从知青开始 第687章

不过南易并未接受邀请，不说中山贵美子不符合他的审美，就算符合，他也没有当着萩原小百合的面勾搭一个的心思。

离开歌舞伎町一番街，南易就奔着秋叶原过去，三转五转，很快就来到凉子衣料品店的橱窗之外，探头往里面一看，南易的心顷刻间稀碎。

他的雅典娜正和一个穿着星矢黄金圣衣的男人有说有笑。

刻舟求剑，舟上的印记还在，剑没了。

“我诅咒你们这对奸夫淫妇。”

下了一个诅咒，南易带着失望的情绪远离橱窗。

漫步在秋叶原的街头，南易有看到急着找爸爸的家庭妇女或女高中生，也有看到和他一样喜欢认干女儿的秃头中年，一个个穿着得体、一丝不苟。

也有看到女高中生买了一大堆东西，然后拿出信用卡刷卡付费。

从过去到现在持续的五年时间里，在日本办理信用卡非常简单方便，只要有合法身份并年满14周岁，就可以申请信用卡，而且往往额度很高，尽管理论上日本并不允许向没有收入的高中生发放信用卡，可银行就这么干了。

无他，钱太多，不借出去，银行就要亏存款利息，当贷款和办理信用卡的任务压到业务员的身上，他们自然就会想各种办法完成自己的任务。

刚才那个付钱的女高中生收起钱包的时候，南易看到她的钱包里有五六张信用卡，还有好几张不知道干什么用的会员卡、积分卡。

让校花开车，在东京的街头四下转了转，南易发现东京的夜生活依然繁华，手里挥舞着钞票打车的人依然存在，路边街角依然可以见到不少喝醉瘫倒的男男女女，看似股市暴跌并没有对大多数东京市民的生活产生影响。

肚子饿了，南易走进一家看起来有点高档的中餐馆东京大饭店，被引导进电梯上了二楼，进入大厅就看到最中间的一张桌子边上一台摄影机对着穿着款式不一毛衣的两男两女。

“奇了怪了，拍电视剧居然不清场。”

南易之所以知道是拍电视剧，是因为他已经看到长头发的江口洋介，还有坐在他边上，在一零售有过一面之缘的有森乜实，两人身上的衣服看着都眼熟，没搞错的话，这是在拍《东京爱情故事》。

朝着上辈子有一段时间认为很酷的江口洋介多看了几眼，南易就找了一个比较靠边的位子坐下。

吃过晚餐，车子转去六本木，路上可以看到有不少车子在慢悠悠的开着，见到街边步行的女孩子，车子就会停下来和女孩子搭讪，有的女孩子会坐上车子，有的则不会，总的来说，上车的女孩子更多一点。

看样子，这里有一种搭讪文化，会开车来这里的男人和来这里步行的女人都清楚这里的潜规则，犹如相亲里面的速配，车子的档次够，人长得不磕碜，一对露水姻缘也就成了。

只是南易有点搞不懂，为什么宝马E32的搭讪失败率特别高，他已经看到三辆E32灰溜溜的走了，反而丰田Soarer的成功率倒是挺高，最牛的是奔驰，不管什么型号都是一击必中。

当然，在这里出现的奔驰就没一辆低配的。

十一点左右，萩原小百合打来电话，说她已经从居酒屋出来，接上人返回河口湖，次日一早，南易又前往名古屋中京工业区。

由于要架设机房，不但需要比较大的场地，而且也需要保障供电，东京南办就从最繁华的中心地带搬去了工业区。

经过门岗检查进入大门，在上戸雅美的带领下来到机房的门口，朝门上方的摄像头挥了挥手，等待了一会，门就自动打开。

走进机房，南易就对着空气喊了一声“易仔”。

“有本奏来无本退朝。”墙壁上，一个音箱发出声音。

南易：“猜谜语。”

“哟哟切克闹。”

“煎饼果子来一套。”

“警告，警告，回答错误，炭疽病毒开始施放，5、4、3……”

南易安静的等待倒计时结束，墙壁上有几个口子喷出白雾，然后机房里的灯就亮了起来。

毫无疑问，什么自毁程序就是糊弄人的，所谓的人工智能就是一套带芯片控制的声控灯系统，墙上喷出的只是干冰，弄不死人也能吓死几个。

走到一个屏幕前面，掀开边上的一个盖子，一个密码输入盘就露了出来，南易缓慢的输入“1977”四个数字，等待了一会，一个键盘就从暗格里弹了出来。

密码输入盘同样是唬人的，四位密码并不重要，关键的是按动按键的力度，只要力度不对，就会弹出另外一个，看着一模一样，其实完全不同的键盘。

南易眼前的键盘看着和普通的键盘并没有什么区别，其实它是特制的，输入密码时的键盘排位和正常输入的时候是不同的。

噼里啪啦，南易在键盘上输入一长串密码，等了几秒钟。

此时在斯嘉丽庄园的机房里，值班人员透过监视设备看到了屏幕前的南易，按下一个确认键，南易面前的屏幕就显示出画面。

其实密码只是其中的一环，最关键的一步还是纽约那边确认，只要纽约那边不授权，名古屋这边根本休想链接服务器。

当然，强力破解也不是不可以，那就得问服务器里安装的微型炸弹答不答应，炸不死人，威力堪堪好把硬盘给炸毁，毕竟不是什么恐怖组织，不用动不动就把人炸飞，只要守护南氏的机密即可。

在屏幕前，南易边查看数据，一边不时的询问上戸雅美。

“现在东京办信用卡容易吗？”

“不容易，各个银行已经提升了审核机制，对上班族一般最高只授予年收入六分之一的信用额度。”

“之前呢？”

“很容易，轻松就可以拿到几百万円的额度，而且还有不少礼品可以拿，奶粉、玩具，商场礼品券、高档化妆品、高尔夫球杆都有。”

“高尔夫还是很流行？”

“是的，八月份有商家推出镶钻球杆三件套，售价1亿円，三天时间650套球杆就售罄。”

“哇哦，东京的富豪真是不少。”南易在键盘上敲击了一下，退出程序，把键盘推回暗格，“去你办公室。”

来到上戸雅美的办公室，上戸雅美给南易奉上一杯大麦茶，接着又递给他一个文件夹，“报国米毂第三季度的业务报表。”

南易接过文件放在一边，“家康在大学的生活如何？”

“一切正常，他还交了一个女朋友。”

“我知道，你觉得他是认真的，还是玩玩？”

“比较随意，不像是认真的。”

“嗯，注意他的思想动向，培养了好几年，我不想再重新寻找培养对象。”

“会长，南家康做一个傀儡绝对是合格的。”

南易点点头，拿过放在边上的文件，捧在手里翻阅起来。

“南国银行的谈判团住在哪里？”

第0790章 未来，看似遥远，其实很近

“帝国饭店。”

“嗯，三月份颁布《关于控制土地相关融资的规定》后，东京几大不动产会社经营策略上有什么变化吗？”

“暂时没有太大的变化，他们手里持有的不动产和土地太多，想要掉头并不容易，而且，虽然银行的贷款变难，但是Jusen的规模却在扩大，融资渠道并没有受到太大的影响。”

[Jusen可以理解为影子银行，它是一种资金主要来源于银行和信用社的类金融公司，可以不受限制的向居民提供各种按揭，首付贷、零按揭，贷款品种繁多，其实就是银行为了规避政策给自己套的一层伪装。

甚至还有比较先进的“子孙贷”，当下的年轻人贷款，一直到他成为爷爷，他的孙子辈把贷款还完即可；也有还款期限达到百年的百年贷，父贷子还、子贷孙还，贷贷相传，千秋万贷。]

“还在扩大？”南易诧异的问道。

“是的，Jusen被商业地产股权绑架了，手里持有太多东京的土地，我们卖掉的土地，很多都流到他们手里，他们已经无法回头，只能将错就错，继续支撑下去。”

“你觉得大藏省接着会怎么做？三重野康[日本央行行长]又会怎么做？”

“大藏省会去杠杆，坚决不能让不动产泡沫继续扩大，接着银行会不断加息，提高融资成本，让民众不能肆意加杠杆买房。三重野康估计不会挽救陷入困境的信用社，他反而会认为剔除掉这些害群之马，整个金融体系会更加健康。”

“你有没有觉得现在戳穿不动产泡沫已经稍稍有点晚，国民财富太多存储在不动产中，要是房价来个几连跌，得有多少家庭变成负资产？”

上戸雅美摇了摇头，“我并不觉得晚，现在戳破泡沫，可以让大部分日本人民从虚无的繁华中清醒过来，让他们明白，日本的经济并不如表象那么繁荣，挤掉房地产的水份，把重心放回到制造业和电子业，励精图治，日本终将再次崛起。”

“负资产的家庭怎么办？”

“每次大变革都需要有人牺牲，他们并不是被挑中的牺牲品，这是他们自己的主观选择。”

“呵，雅美，你还真狠。”

“都是跟会长你学的。”上戸雅美莞尔一笑。

“胡说，我是个善良的人。”南易把手里的文件一合，“我们来讨论一下等不动产泡沫被戳破之后，会出现怎么样的局面。”

“会长，不动产泡沫如果被戳破，在东京不动产行业工作的七百多万人就会面临失业，七百万个岗位至少有一半拥有家庭，按照一家三口人来计算，一千四百万以上人的生计会受到波及，这是直接的影响，还有间接的影响。

在不动产领域有大投资的株式会社将会面临资金链断裂，债台高筑，然后破产，一大批人又将要面临失业，其他还有直接参与到不动产投资的个人，他们把一辈子依托在不动产上，房价下跌，贷款无法偿还，有人会选择轻生，有人会变成黑户，就算是选择直接面对，也会面临房子被收走，变成一无所有，居无定所。”

上戸雅美叹了口气，“日本将要进入低欲望社会，明牌衣服、包包、高尔夫一切都将会远离，酗酒的人会变多，居酒屋的生意肯定会变好。”

南易耳朵听着上戸雅美的话，肚子里却在想，“白日飞升服务公司未来几年需要改变一下产品定位，暂时减少高端棺材的供应，多开发一点低端廉价的产品。”

“那些丈夫轻生，下面又有孩子的家庭主妇该怎么填饱肚子和抚养孩子？”

上戸雅美咬了咬嘴唇，犹豫了一下，说道：“进入赚钱比较容易的风俗业，未来几年东京的风俗业应该会很发达。”

“你说的是不是矛盾了，经济状况变差，收入减少，人人捂紧口袋不敢消费，谁去光顾风俗店？”南易明知故问道。

“游客，风俗店会开发国外游客的客户群体，可能相关立法也会做出改变。”

“那你觉得风俗业的规模会大到值得我们投资吗？注册一家新会社，给风俗店、银座的夜总会提供融资服务。”

“应该会有不错的回报，只是，会长，我们参与这种投资会不会……”

“低级？”

“是的。”

“它在日本合法吗？”

“合法。”

“这就够了，给风俗业提供融资，也算是间接制造就业岗位，我们是在做好事，功德无量。”

“会长，你真会强词夺理。”

“我可不是强词夺理，在填饱肚子面前，其他一切都是次要的，对饿着肚子的人谈道德本身就是一种最大的不道德，我们该做的是让她们先填饱肚子，至于道德，留给别人去谈。”

“呵呵，会长，明明是为了获取利润，为什么被你一说就变成高尚的事业？”

“少调皮，说说大学生。”

“大学生的心理落差会比较大，他们目睹了就业的黄金时代，各大会社为了吸引应届大学生，想尽了各种办法。

帮助大学生偿还学费贷款，邀请未毕业的大学生高薪去会社实习，毕业后竭力留在公司，会社包车或者买飞机票，请应届大学生去滑雪或各地旅游，会社向大学生彰显会社的福利或人文关怀。

比较过分的会社课长会带着实习生去风俗店，参加面试会有面试金，入职之后会有住房金等等。

未来几年毕业的大学生正好遇到萧条期，就业行情会产生反转，不要说他们前辈的待遇享受不到，就是工作也未必能找到，哪怕找到工作，薪水待遇应该也不如从前，美好的日子终将一去不复返。”

“美好逝去，生活还得继续，该找工作还得找工作，该租房还是得租房，等房价下跌后，和银行联络，从银行手里吃进不良资产，我们要进入不动产管理领域。”

“会长，目前还无法推测房价会跌到什么程度，哪怕我们一两折吃进的不良资产也有亏损的可能。”

“所以，需要有一个得力的评估部分，要对不动产的价值有一个正确、客观的评估，吃进价格低于实际价值且地段良好，未来有很大概率重新升值的不动产。”

“会长，你是想把吃进的不动产进行租赁收回部分投资，然后等待东京的不动产重新升值？”

“对。”

南易颔了颔首。

“会长，你应该知道日本不动产租赁相关的法律规定？”

日本租房一般有两种签约方式，定期合同[定期借家契约]、普通合同[普通借家契约]。

定期合同很好理解，签订一个固定的租期，比如说一年，期满之后，租客必须搬走，当然，也可以协商延期，这种合同，房东掌握很大的主动权，所以在日本并不受欢迎，想要和租客签这种合同，往往租金会压得很低。

可以租10万円的房子，降低一半或更少，再补贴租客一笔不菲的搬家费[日本搬家的费用很高]，租客才会乐意签定期合同。

说到普通合约，那对房东来说几乎没有什么权利可言，有的只有义务。

首先房租甭想涨，今年这个价，明年还是这个价，其次，别想把租客赶出去，一般来说，租客只要按时交房租，想住多久就住多久；

哪怕拖欠房租一两年，房东也没有权利把租客赶走，日本的法律禁止“自力救济”，就是自己搞定，断水断电、找人恐吓等等都不行，房东只能走司法程序，要是乱来，租客反手就能把房东给告了。

其实走司法程序也未必能把租客赶走，只要租客是滚刀肉，继续赖着，房东几乎没什么合法的办法。

房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。

想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。

如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。

一句话，在日本租房的才是大爷。

“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”

“差不多6.9％，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。

“没事，我们不需要这么高，只需要5％左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”

南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”

“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”

“会长，你的期待值是多少？”